Mês: janeiro 2019

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Como pedir para alguém ser seu fiador

Começar um novo contrato de aluguel independente do tipo – comercial ou residencial – sempre traz uma série de coisas para resolver, documentos para providenciar e principalmente a pendência de decidir quem vai ser, ou melhor, quem pode ser, o fiador.

Encontrar um fiador é provavelmente a tarefa mais complexa de todas, como por exemplo, aquele familiar ou amigo que consegue se disponibilizar financeiramente para iniciar o contrato de aluguel. Isso significa que essa é uma das grandes barreiras do inquilino para começar um processo de aluguel.

Com isso, algumas pessoas acabam recorrendo a um tipo de fiador profissional, ou seja, uma pessoa que se oferece financeiramente para arcar com os custos caso o locatário venha a não cumprir com suas obrigações financeiras do contrato. No entanto, esse tipo de solução não é indicada por uma série de fatores como o fato de alguns fiadores profissionais serem estelionatários.

Nós já falamos sobre o fiador profissional neste artigo: fiador!

Mas o que fazer quando não se tem um fiador a quem recorrer?

Você até tem outras soluções como o seguro fiança, o título de capitalização ou o depósito caução, opções complexas e que geralmente estão anexadas a uma série de regras específicas e ao fato de que você precisa adiantar a comprovação de que possui um valor considerável de dinheiro à vista para fechar o contrato, o que na maioria das vezes não é comum para quem busca um fiador.

Encontrar um fiador não vai ser uma tarefa simples e rápida, mas recorrer a um fiador profissional pode ser uma opção ainda pior para resolver o seu problema. Neste caso, é bom continuar a busca entre os amigos e a família e pensar até mesmo nas pessoas que você não tem tanta amizade assim, mas que você considera confiáveis.

Antes de tudo, é preciso rever algumas regras básicas para saber a quem você pode pedir:

• É ideal que o fiador resida na mesma cidade do imóvel que será locado, mas não é exigência de todas as imobiliárias, você terá que consultar a sua;

O fiador precisa ter um patrimônio para ser avaliado como um fiador possibilitado. O ideal é já possuir um imóvel registrado em seu nome.

• Se o fiador for apenas pessoa física, é necessário que ele ou ela tenha uma renda de no mínimo 3 vezes o valor do aluguel mensal, já considerando os encargos (IPTU e condomínio).

Quais são as vantagens do contrato de locação com fiador?

Geralmente, locar um imóvel com um fiador tem muito mais a ver com a confiança por parte do proprietário de que o locatário irá cumprir com suas obrigações contratuais e financeiras por conta da responsabilidade de ter alguém que pode ser acionado caso ele não venha a cumprir essas obrigações.

O proprietário que aluga seu imóvel com um fiador tem a certeza e segurança de que receberá os valores mensais em dia. O interessante é que não é apenas o proprietário que se beneficia dessa solução, o locatário também, já que não precisa adiantar valores para fechar o negócio.

E como pedir para alguém ser meu fiador?

Você já entendeu que a responsabilidade de um fiador é bem grande, certo? Por isso, um dos pontos primordiais é que a pessoa seja próxima e confiável, já que a relação estabelecida aqui é de confiança mútua, afinal ele está se oferecendo para pagar sua dívida caso você não consiga cumprir com as suas responsabilidades.

O mais habitual é pedir para tios ou tias próximos, primos mais velhos, caso seus pais não possam arcar com essa responsabilidade. Nenhuma boa opção? Os amigos mais próximos seus ou do seu cônjuge? Colegas de trabalho confiáveis? Algum amigo da família que seja próximo o suficiente? Enfim, existem muitas opções mesmo para quem possui família pequena ou para quem vai morar mais longe da cidade em que nasceu.

Depois de encontrar um candidato, mostre que você vai honrar com suas responsabilidades como inquilino, apresentando comprovantes de renda fixa e outras formas de demonstrar sua estabilidade financeira.

A ideia de ser objetivo também é fundamental neste momento de pedir para alguém ser seu fiador. Não tente contornar o assunto fingindo que não está falando sobre ele. Aborde o tópico de forma tranquila, mas com objetividade. Peça com cuidado e mostre que está tomando uma decisão firme e importante na sua vida e que pretende arcar com cada consequência desta decisão. Lembre-se: a falta de objetividade pode ser encarada pelo fiador como uma tentativa de enganar ele, o que com certeza vai pegar muito mal.

CredPago: a solução ideal para alugar sem fiador

O contrato de aluguel sem fiador é basicamente impossível quando a pessoa que deseja ser o inquilino não conhece o proprietário ou algum caso parecido. Por isso, a questão da fiança é tão importante para que a negociação aconteça. Além das soluções que já mencionamos acima que variam muito nas dificuldades e complicações para consegui-las, temos também uma das mais simples: a Credpago.

Essa solução utiliza seu cartão de crédito como fiador. Por meio do seu limite, em pouco tempo é possível aprovar seu cartão como responsável por sua obrigação financeira de pagar o aluguel. O processo é simples e bastante eficiente, sendo feito quase que totalmente no ambiente digital.

Quer alugar ou comprar uma casa ou apartamento em Santo André, São Caetano do Sul e São Bernardo do Campo e não consegue arranjar um fiador?

Não tem problema!

Com a Guaíra Imóveis você consegue alugar seu imóvel sem burocracia. Em parceria com a CredPago, oferecemos uma maneira fácil e sem burocracia para fechar seu contrato de aluguel. Utilize seu cartão de crédito e pronto! Em até 15 minutos seu cadastro pode ser aprovado.

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5 ideias de plantas para apartamento para cultivar em casa

Cultivar em casa ficou ainda mais fácil, pois dicas e mais dicas brotam da internet constantemente. Encontrar plantas para apartamento, então, ficou ainda mais simples e prático.

Adotar plantas para apartamento não só é uma ótima forma de se distrair dos problemas cotidianos. Elas trazem leveza ao ambiente, e carregam consigo aquele aspecto de natureza verde em meio à selva de pedra.

Já pensou em criar uma horta vertical ou distribuir pequenas plantinhas por seu apartamento ou casa sem pátio? Pois bem, agora você vai! Isso porque todos nós amamos plantas, mas muitas vezes é difícil de cuidá-las.

A Imobiliária Guaíra criou esse pequeno intensivão de plantas para apartamento: como cultivar em casa. Tudo para você realizar o sonho de estar preparando aquela deliciosa pizza margherita no sábado à noite, e complementar com manjericões frescos. Já imaginou?

Que tal realizar? Cultivar no apê é possível, e a Guaíra Negócios vai te provar! Vamos mostrar algumas ideias de plantas para apartamento que dão pouco trabalho, embelezam o ambiente e podem ser muito úteis para sucos, chás ou temperos.

5 plantas para apartamento para brilhar uma horta vertical em casa

Quer cultivar em casa, mas não tem pátio ou quintal? Quer cultivar em apartamento, mas não tem tempo para cuidar ao todo momento? Quer cultivar em apê mas não sabe o bê-a-bá da horta vertical?

A Imobiliária está aqui com sua equipe especial de cultivo em apartamento, pronta para solucionar esse problema. Todos amamos plantinhas, e uma horta vertical é definitivamente um sonho.

Que tal então vermos 5 plantas para apartamentos de fácil cultivo em casa? Essas com certeza trarão charme, utilidade e sabor ao ambiente. Isso mesmo, sabor!

O manjericão sempre presente

Manjericão é uma das plantas mais fáceis para cuidar. Simples em seu manejo, as pequenas folhas são ainda muito úteis para qualquer pessoa. Afinal, ficam incríveis em um molho de tomate.

O manjericão pode ser plantado em terra, de forma normal. Deixá-lo em espaço aberto é fundamental. Uma dica para inovar é pegar uma lâmpada antiga, limpar seu interior, colocar água e transplantar parte do manjericão com as raízes para dentro dela.

Assim, tem-se um pequeno pé de manjericão dentro de casa, de fácil acesso.

A hortelã aromática

Outra pequena planta para cultivar em apê é a aromática hortelã. Além de exalar um perfume único de suas folhas, a hortelã é igualmente muito simples de cuidar. Uma excelente opção para um chá ou um suco de abacaxi.

Basta um pequeno espaço com terra, uma muda plantada e pronto. Regando um pouco diariamente na parte da tarde, a hortelã crescerá firme, forte e aromática.

O cactos de fácil cuidado

Não existe planta mais simples de cuidar do que o cactos. Não precisa de água, apenas de um pouco de sol e, claro, muito amor. Uma das principais plantas para apartamento, afinal é destinada a cultivar em casa.

A facilidade do cuidado, aliada ao minimalismo, caracterizam o cactos como uma das principais plantas para cultivar no apartamento.

O alecrim mais fácil de cultivar no apartamento

O alecrim é uma planta que não exige água todo dia, e nem mesmo um vaso ou espaço muito grande. Seus galhos se dispões de forma bastante ordenada, ocupando pouco espaço.

Para o plantio, basta um pequeno vaso, terra de qualidade, a muda e regar a cada 48h. O alecrim não exige água em excesso, e a exposição ao sol é limitada.

A pimenta ou o pimentão: vai de você a decisão

Comida temperada é vida! É possível ter ingredientes frescos no seu apartamento, basta cultivar em casa uma pimenta ou um pimentão. Vai da escolha de cada um, claro.

Ambos são de fácil cultivo, simples manutenção e ideias para cultivar em apartamento. Além de embelezarem o ambiente, eles também dão o toque refinado a qualquer comida.

Cultivar em casa uma horta de apartamento é meditação gratuita

As plantas para apartamento tiram o peso do pequeno espaço. Muitas vezes um apartamento, por mais confortável que seja, sente a falta de algo. As plantas, por exemplo, precisam ser parte disso.

O ser humano não fica longe da natureza dessa forma. Mesmo que de forma bastante tímida, cultivar em casa uma pequena horta é uma forma de manter a mente em ordem, leve e um ambiente em harmonia com quem ali reside.

Gostou do nosso artigo? Veja também sobre o que star wars tem a ver com São Bernardo do Campo aqui!

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Aluguel comercial: regras, normas e tudo o que você precisa saber

Nos últimos anos, vimos uma enorme quantidade de placas de aluguel de imóveis comerciais espalhadas por todas as cidades do país. Era fácil encontrar um local para abrir um novo negócio, mas difícil começar um novo empreendimento. Ano passado, a economia começou a respirar um pouco e com alguns anos de dificuldade para alugar esses imóveis, os preços ficaram mais acessíveis e razoáveis.

Se você está procurando um novo local para abrir um novo negócio, o momento é bastante propício tanto com relação à economia quanto ao cenário do mercado imobiliário ainda consideravelmente repleto de boas opções. No entanto, é essencial tomar alguns cuidados básicos para evitar problemas futuros e desagradáveis como ter que sair inesperadamente da sua sala ou do seu espaço.

Isso é muito comum, a gente já sabe. E além de comum é inconveniente já que muitas vezes você acaba jogando fora um investimento feito para se instalar permanentemente em um imóvel comercial e acaba tendo que sair e recomeçar em um novo local, em pouco tempo geralmente.

Para muitos empreendedores, essa situação pode parecer pouco preocupante ou insignificante. Entretanto, para diversos empresários, a troca do “ponto comercial” pode significar a perda da clientela que deixa de frequentar o seu negócio por conta dessa troca de endereço.

É exatamente por isso que você precisa proteger seu negócio fazendo um contrato de locação bem organizado e bem elaborado. Com ele, você consegue proteger sua empresa de algumas surpresas desagradáveis como irregularidades no imóvel, restituição do imóvel antes do planejado no seu PE (planejamento estratégico) até mesmo um aumento abusivo do preço do aluguel.

Hoje, vamos te apresentar um artigo completo com detalhes das regras atualizadas de aluguel comercial – um assunto que já abordamos outra vez por aqui -, algumas normas especiais e todas as outras informações que você precisa saber para tomar a decisão certa e fechar o contrato ideal com o proprietário.

Regras para aluguel comercial

O ideal é que seu contrato contemple detalhes e regras bastante específicas sobre pontos como a Renovação Compulsória do Contrato. Esse ponto é um dos principais de basicamente qualquer contrato comercial de aluguel e que resolve o problema da mudança de endereço forçada pelo locador.

A renovação compulsória tem por objetivo permitir que o locatário consiga solicitar judicialmente a renovação do contrato de locação do imóvel comercial, a fim de prosseguir com suas atividades, mesmo que o locador se recuse a renovar o contrato. Essa regra é determinada pela Lei do Inquilinato e logicamente precisa de avaliação de um juiz, ou seja, o locatário passará por uma avaliação rígida antes de ter a liminar para continuar operando no mesmo local.

Além disso, existem algumas normas que o locatário precisa respeitar para conseguir fazer o pedido de renovação compulsória como, por exemplo:

  1. Precisa ser empresário, sociedade empresária ou sociedade simples
  2. Solicitação da ação deve ser feita entre 12 e 6 meses antes do término do contrato de locação. (O inquilino precisa adiantar a proposta de renovação dentro desse prazo)
  3. Contrato com prazo determinado de vencimento.
  4. Precisa ter alugado por no mínimo 5 anos o imóvel.
  5. Deve estar no mesmo ramo de atividade econômica há, no mínimo, 3 anos seguidos e ininterruptos
  6. Deve apresentar a quitação de taxas e impostos do imóvel, cujo pagamento cabe ao locatário

O ideal é fazer essa solicitação de renovação compulsória com um advogado que entende plenamente de todos os detalhes necessários no documento exigido.

Depois disso, é indicado que você faça o registro oficial em cartório do contrato de locação comercial. Esse ponto é bastante óbvio, mas ainda muito negligenciado por alguns empreendedores.

Fazer esse processo de registro do contrato em um cartório garante alguns direitos fundamentais caso o imóvel seja vendido: o de que o novo proprietário respeitará o contrato de locação até o final de sua vigência, por exemplo, e também o direito de preferência na compra do imóvel caso ele seja alvo de uma proposta de compra ou de qualquer outra forma transferência de propriedade.

Vale lembrar: a renovação compulsória também possui exceções como em situações de desapropriação do imóvel pelo Governo ou quando o proprietário decide iniciar uma atividade comercial diferente da sua e nos próximos 3 meses. Também é necessário sair do imóvel quando obras que não sejam possíveis de ser feitas sem que o locatário se retire do imóvel sejam necessárias.

Quem paga o quê?

Você já ficou com essa dúvida quando estava preste a celebrar um contrato de aluguel comercial? Pois é, isso é muito comum, mas a Lei do Inquilinato ajuda você a não ter dúvidas sobre isso.

No Artigo 22, Inc. VIII, da Lei 8.245/91, por exemplo, está claro que o locador tem a obrigação de “Pagar os impostos e taxas, e ainda o prêmio de seguro complementar contra fogo, que incidam ou venham a incidir sobre o imóvel, salvo disposição expressa em contrário no contrato.” Isso significa que a obrigação de pagar esses valores – quando não apontada ao contrário em contrato previamente elaborado – é sim do proprietário.

Mas outro ponto no Artigo 23, Inc. I, da mesma Lei, mostra o contrário: a obrigação é do locatário de “Pagar pontualmente o aluguel e os encargos da locação, legal ou contratualmente exigíveis, no prazo estipulado (…)”. Ou seja, vale o que for combinado em contrato.

Agora que você já sabe mais detalhes de regras e normas para fazer um aluguel comercial mais tranquilo e sem imprevistos no futuro, não se esqueça de analisar com cuidado os pontos principais de um imóvel comercial para fazer um bom negócio. Separamos algumas dicas para você fazer a melhor escolha com 6 dicas para alugar o melhor imóvel comercial.

Gostou do artigo? Uau! Esse veio cheio de dicas e detalhes, não?
Temos um outro artigo que fala sobre star wars e São Bernardo do campo, e qual a relação dos dois que você pode gostar também 🙂

Para todo aluguel descomplicado, pode contar com a credpago!

Tv e mais!

O que Star Wars tem a ver com São Bernardo do Campo?

A Imobiliária Guaíra aceitou o desafio e decidiu relacionar a franquia de sucesso de George Lucas ao município esplêndido do ABC Paulista.

A Imobiliária Guaíra adora ótimos desafios para esquentar os neurônios logo no início de ano. É bom para dar a partida e começar o novo ano com novas inspirações, aspirações e porque não, comparações.

Tanto no site como no blog da Guaíra Negócios é comum observar exaltação às casa de São Bernardo do Campo, aos bairros de São Bernardo do Campo e toda a vida corriqueira da cidade no coração do ABC.

Porém, como comparar um filme de franquias no espaço com uma cidade do estado de São Paulo? Bom, na realidade é muito mais prático do que parece, sobretudo com as semelhanças notórias existentes entre ambos.

Uma Imobiliária de São Bernardo precisa conhecer a cidade onde atua, e a prova disso é enxergá-la em qualquer obra, em qualquer lugar e em qualquer momento. São os detalhes que aproximam, e não é diferente quando coloca-se lado a lado São Bernardo do Campo e Star Wars.

Há dúvidas? Então siga lendo o texto que você entenderá melhor o que queremos dizer quanto a comparar bairros de São Bernardo, a vida na cidade e o cotidiano do município com alguns pontos da saga de sucesso de George Lucas.

Relação entre São Bernardo do Campo e Star Wars de acordo com a Imobiliária Guaíra

Talvez as casas e apartamentos de São Bernardo do Campo pouco tenham relação com a vida no espaço de Star Wars. Na essência, porém, existe um paralelo muito grande entre a cidade do ABC Paulista e o mundo fictício criado por George Lucas.

O mundo desenvolvido do planeta Bespin

Bespin pode ser comparado a toda bela infraestrutura da cidade. Desenvolvida, excelente para morar e com tudo para desfrutar. Para que não recorda, Bespin é o planeta gasoso em que vive Lando, quando este é visitado pelo amigo Han Solo.

Lá, um mundo desenvolvido, rico em infraestrutura e moderno. Apartamentos e casas em São Bernardo do campo seguem o mesmo padrão de excelência, seja para o padrão galáxia em Star Wars, seja para o padrão município no Brasil.

As diferentes pessoas, os diferentes alienígenas

Os bairros de São Bernardo do Campo são movidos à pluralidade. Pluralidade cultural, de tribos, pessoas e características diversas. Como na saga, inúmeras pessoas, dos seus próprios planetas.

Um dos aspectos que mais chamam a atenção em Star Wars é o número de alienígenas, muitos de espécies até pouco exploradas nos filmes. São Bernardo do Campo não é diferente, pois há uma gama imensa de pessoas diferentes para conhecer e se conectar.

Trânsito de espaço-naves organizados

Já imaginou como é o trânsito de espaçonaves voando na velocidade da luz? É necessário organização, certo? Tal como visto em cada episódio da Saga; um verdadeiro fascínio, sobretudo para as crianças.

São Bernardo do Campo tem a cultura do trânsito organizado e tranquilo, apesar de bastante movimentado. Até mesmo quem chega de Tatooine se adapta bem ao trânsito da cidade.

Centenas de acontecimentos paralelos

O que ocorre de mais incrível em São Bernardo do Campo são as muitas atividades a serem feitas. Bares, restaurantes, parques, shoppings… enfim, tantos eventos, sejam eles culturais, artísticos ou musicais, muitos acontecimentos interessantes estão sempre rolando.

Na saga Star Wars não é diferente. Seja o imprevisto de Luke, a busca da Princesa Leia por Obi-Wan Kenobi ou até mesmo as peripécias de Han Solo na companhia de Chewbacca. Faz-se necessário até mesmo respirar, pois é acontecimento atrás de acontecimento.

Mundos à parte

São Bernardo do Campo é um mundo à parte, tal como toda a fantasia espacial criada por George Lucas. Diferentemente, no entanto, São Bernardo é palatável, existente e bela – este último que igualmente caracteriza a saga como um todo.

Um mundo à parte dentro do ABC. Um mundo à parte dentro do estado de São Paulo. Um mundo à parte dentro do Brasil. Um lugar para viver, aprender e crescer, como na vida de todo o fã que assistiu Uma Nova Esperança e nunca mais parou.

A Imobiliária Guaíra é como uma espaçonave

Levando você até o seu planeta; o seu pequeno mundo. O apartamento em São Bernardo digno dos seus sonhos ou a casa em São Bernardo que clama para ser chamada de lar.

Seja o bairro em São Bernardo do Campo que você escolha, é imprescindível saber que o despertar de uma força vai fazer você escolher a região certa para morar.

Gostou do artigo? De outro mundo ou dimensão né?
Sabemos que o credpago é do futuro também e veio nos auxiliar para descomplicar o aluguel, quer saber mais? Clique abaixo!

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Usufruto ou Inventário? Entenda os ônus e bônus do Usufruto

Apesar de não ser muito comum no Brasil, existem pais e mães de família que trabalham boa parte da vida para construir um patrimônio considerável e deixar isso para os filhos usufruirem.

No entanto, alguns desses pais ignoraram um fator muito importante: é preciso fazer um bom planejamento sucessório dos bens, para evitar problemas futuros com regularização de documentos após a morte de quem constituiu o patrimônio.

Por mais que a herança seja um direito totalmente adquirido e basicamente inquestionável dos filhos, sem esse planejamento prévio, é possível que uma parte – mesmo que mínima da herança – seja perdida na hora de fazer o inventário e a renovação da documentação no cartório.

É sim possível preservar os valores dos bens e evitar transtornos desnecessários com a parte burocrática do processo. E no artigo de hoje, vamos apresentar alguns pontos importantes do usufruto como a relação dele com o Imposto de Renda, quais são os custos do processo e como ele aumenta a praticidade

Entendendo as formas de recebimento de bens
Para receber um bem quando da morte do familiar em questão, é possível fazê-lo por duas opções: pela doação antes da morte e pelo testamento. Os dois caminhos garantem a legitimidade da doação, pois preservam a vontade do proprietário quanto à destinação de seus bens no futuro.

No entanto, existem diferenças importantes entre os casos. No testamento, é preciso fazer um inventário, um processo de documentação que exige em qualquer caso – dos bens mais baratos aos mais caros – um tempo considerável, mesmo quando o proprietário dos bens faz um testamento público, por conta do trâmite do inventário, quando da sua abertura, não sendo possível mensurar, já que dependerá do caso concreto. A contratação de um advogado não é obrigatória, mas contar com o auxílio de um profissional facilita a situação.

A figura da doação com usufruto é a outra opção viável. Neste caso, esse processo é mais fácil por conta da redução de tributação. Resolvem-se todos os pormenores de qual herdeiro ficará com qual parte dos bens antes da morte do proprietário. Cada bem dele, continua sendo dele por usufruto, ou seja, ele pode se utilizar do bem como bem entender até sua morte. Esse tipo de herança se utiliza de uma estratégia mais inteligente que registra a documentação dos bens em um cartório comum, reduzindo assim o impacto tributário – em alguns casos até 3x menos gastos do que na abertura de um inventário-, pois se trata de uma doação.

Além da economia tributária e do uso e gozo dos bens por parte do proprietário, há também uma economia considerável de tempo na realização da doação e a garantia de liberdade na destinação dos bens dentro dos limites legais.

Declaração de Imposto de Renda

É importante ressaltar a mudança que esse tipo de doação com usufruto causa na declaração de imposto de renda do usufrutuário. Isso porque a propriedade ou bem móvel, como um carro, por exemplo, passou de seu nome para o nome do herdeiro, ou seja, o novo responsável juridicamente falando é o herdeiro, não o usufrutuário.

O regulamento do Código Civil aponta que não há incidência de imposto de renda sobre o valor de bens ou direitos adquiridos por doação ou herança. No entanto, há a cobrança de ITCMD, o chamado Imposto sobre Transmissão Causa Mortis e Doação de Quaisquer Bens ou Direitos. Cada Estado brasileiro determina se aplica ou não esse imposto. No caso de São Paulo, a base de cálculo do imposto é o valor venal do bem ou direito transmitido – ou seja, o valor na data da realização da doação -, expresso em moeda nacional ou em UFESPs (Unidades Fiscais do Estado de São Paulo). Quem fica responsável pelo pagamento do imposto é o donatário e o cálculo é feito da seguinte forma:

1/3 do valor do bem, na transmissão não onerosa do domínio útil;
2/3 do valor do bem, na transmissão não onerosa do domínio direto;
1/3 do valor do bem, na instituição do usufruto, por ato não oneroso;
2/3 do valor do bem, na transmissão não onerosa da nua-propriedade.
Sobre a base de cálculo, aplica-se uma alíquota de 4%, sendo que o recolhimento do imposto deve ocorrer antes da celebração da doação (o valor da UFESP para o período de 01.01.2016 a 31.12.2016 será de R$ 23,55).

As regras são bastante específicas, mas é preciso apresentá-las em detalhes para te ajudar a escolher qual é a melhor opção para a sua realidade, já que ambas possuem ônus e bônus como o próprio título do nosso artigo aponta.

Vale lembrar que na próxima declaração de imposto de renda (do ano seguinte após a doação ter sido declarada) não haverá cobrança de novos valores referentes à doação. A única necessidade é a de considerá-los nos relatórios de declaração de IR.

A Receita Federal especifica a declaração de bens recebidos por doação da seguinte maneira:

1. Relacionar no campo “Discriminação” da Declaração de Bens e Direitos as doações recebidas, com a indicação do nome e do número de inscrição no Cadastro de Pessoas Físicas (CPF) do doador;
2. Informar no campo “Situação em 31/12/2015 (R$)” o valor do bem ou direito recebido, conforme estabelecido pelo
3. Informar no campo “Situação em 31/12/2015 (R$)” o valor do bem ou direito recebido, conforme estabelecido pelo instrumento de doação;
4. Informar o valor correspondente à doação na ficha Rendimentos Isentos e Não tributáveis na linha “10 – Transferências patrimoniais – Doação e herança”, e incluir o nome e CPF do doador.

Logicamente, o imóvel recebido com doação com cláusula de usufruto deve ser declarado na declaração do donatário, com as informações concernentes ao usufrutuário.

O usufruto é uma das modalidades mais eficazes no que se refere à busca por eficiência tributária, praticidade, economia de tempo com menos burocracia e principalmente à busca por justiça na utilização dos bens. As possibilidades para aproveitar esse tipo de doação são imensas e a busca por auxílio profissional de advogados e profissionais de imobiliárias é essencial para realizar o processo da maneira correta e não se preocupar mais com seus bens.

Gostou do artigo e quer saber mais sobre usufruto? acesse-aqui o nosso antigo artigo que explica também outras questões de usufruto e saiba mais!

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7 renovações que você pode fazer na sua casa ou apartamento para valorizar o imóvel

Vender a casa ou alugar o apartamento são algumas das medidas tomadas para uma nova vida em um novo ano. No entanto, antes de anunciar, a Imobiliária Guaíra sempre indica um ponto importante: renovar para valorizar.

Para isso não são necessários gastos extraordinários, investimentos absurdos e um valor alto despejado para obter retorno. Entretanto, é preciso botar, ao menos, a mão na massa.

São pequenas renovações que podem ser feitas pontualmente, pelos próprios proprietários. Isso porque a própria Guaíra Negócios é, com toda a modéstia que lhe é cabida, especialista no assunto.

Um imóvel renovado e adequado fica pouco tempo no mercado, independentemente do preço pedido. Quem busca imóveis para morar preza pelo bom muito mais do que pelo barato – claro que se aliar ambos, melhor.

O foco central, entretanto é: uma renovação no imóvel atrai olhares, deixa com aquele aspecto de recém saído da planta e encontra uma nova família que possa chamá-lo igualmente de lar.

Quer dar uma renovada no seu apartamento e começar os planos do novo ano com uma venda ou aluguel no bolso mensalmente? Veja estas dicas que a Imobiliária Guaíra preparou para você mesmo renovar a sua casa ou apartamento e valorizar o imóvel.

Quais renovações podem valorizar o imóvel? A Imobiliária Guaíra lista para você

Renovações podem ser trabalhosas, mas, ao final, valerá a pena pois a valorização compensará. Afinal, é um novo ano, novas oportunidades e novas tendência surgem junto de novas ideias da Guaíra Imóveis.

Pintura nos armários da cozinha

Uma boa forma de renovar muito bem a cozinha é a pintura dos armários. Algo mais moderno, discreto e que destaque uma renovação surpreendente no ambiente.

O ideal é uma tonalidade minimalista, afinal precisa combinar com os móveis dos futuros moradores. Uma cor discreta, atraente e que não roube a cena da decoração num geral.

Já pensou em trocar as maçanetas?

Um pequeno detalhe que, apesar de um pouco caro, pode ser a grande remodelagem que sua casa precisa. A troca de maçanetas parece ser algo ínfimo, mas faz muito a diferença, pois é algo que as pessoas costumam notar, sobretudo se estão novas ou com algum tipo de defeito.

Inserir tomadas com USB

Eis uma ideia de renovação real. O mundo se desenvolve com a tecnologia atualmente, e nada mais justo do que se alinhar a esta tendência.

Tomadas espalhadas, mas, sobretudo, tomadas USB, com a possibilidade de carregar dispositivos quando receber visitas ou até mesmo para os moradores. Isso, sem dúvidas, impressiona.

Iluminação natural e artificial a renovar

O ideal é sempre ter uma iluminação adequada, mas que seja suficiente. Sem esquecer que deve haver um equilíbrio, tanto na luz natural como também na artificial.

Luminárias fixas em paredes, luz central, janelas com cortina fina e blackout. Um pouco de tudo para agradar Gregos e Troianos da iluminação.

Trocar as torneiras

Um item indispensável. Aquele banheiro que parece sem graça num primeiro momento pode ser a grande estrela apenas com a troca da torneira. Isso vale também para a cozinha, uma vez que as portas do armário sofram uma pintura.

Pintar a fachada

Você já deve ter ouvido o ditado “Nunca julgue o livro pela capa”, certo? Bom, esqueça isso quando se trata de fachadas de casa. Pois deve-se sim julgar uma casa pela sua capa… ou melhor, por sua fachada.

Uma primeira impressão marca, e uma fachada remodelada sempre é convidativa aos futuros moradores.

Piso flutuante é a tendência

Este pode ser o mais caro da lista, mas talvez também o que mais impulsiona o valor da venda. Fazer de todo o apartamento ou casa um imóvel com piso flutuante, já pensou? A tendência é essa, o investimento é alto, mas o retorno, proporcional.

Mas é necessário fazer todas estas renovações para valorizar o imóvel?

Não se faz necessário realizar item por item. Com algumas implementações a casa já ganha uma nova faceta, e poderá ser muito valorizada.

A Imobiliária Guaíra entende a vontade de vender, a ansiedade por alugar e a tensão por se mudar. No entanto, tudo necessita ser feito com calma, pensado e, principalmente, a partir de uma renovação para entregar o melhor ao futuro morador.

Gostou do artigo? Veja o nosso sobre 3 vantagens de alugar com um Imobiliária e mate suas dúvidas e curiosidades!