Categoria: Dicas

DicasMercado ImobiliárioNegócios e Vendas

Como pedir para alguém ser seu fiador

Começar um novo contrato de aluguel independente do tipo – comercial ou residencial – sempre traz uma série de coisas para resolver, documentos para providenciar e principalmente a pendência de decidir quem vai ser, ou melhor, quem pode ser, o fiador.

Encontrar um fiador é provavelmente a tarefa mais complexa de todas, como por exemplo, aquele familiar ou amigo que consegue se disponibilizar financeiramente para iniciar o contrato de aluguel. Isso significa que essa é uma das grandes barreiras do inquilino para começar um processo de aluguel.

Com isso, algumas pessoas acabam recorrendo a um tipo de fiador profissional, ou seja, uma pessoa que se oferece financeiramente para arcar com os custos caso o locatário venha a não cumprir com suas obrigações financeiras do contrato. No entanto, esse tipo de solução não é indicada por uma série de fatores como o fato de alguns fiadores profissionais serem estelionatários.

Nós já falamos sobre o fiador profissional neste artigo: fiador!

Mas o que fazer quando não se tem um fiador a quem recorrer?

Você até tem outras soluções como o seguro fiança, o título de capitalização ou o depósito caução, opções complexas e que geralmente estão anexadas a uma série de regras específicas e ao fato de que você precisa adiantar a comprovação de que possui um valor considerável de dinheiro à vista para fechar o contrato, o que na maioria das vezes não é comum para quem busca um fiador.

Encontrar um fiador não vai ser uma tarefa simples e rápida, mas recorrer a um fiador profissional pode ser uma opção ainda pior para resolver o seu problema. Neste caso, é bom continuar a busca entre os amigos e a família e pensar até mesmo nas pessoas que você não tem tanta amizade assim, mas que você considera confiáveis.

Antes de tudo, é preciso rever algumas regras básicas para saber a quem você pode pedir:

• É ideal que o fiador resida na mesma cidade do imóvel que será locado, mas não é exigência de todas as imobiliárias, você terá que consultar a sua;

O fiador precisa ter um patrimônio para ser avaliado como um fiador possibilitado. O ideal é já possuir um imóvel registrado em seu nome.

• Se o fiador for apenas pessoa física, é necessário que ele ou ela tenha uma renda de no mínimo 3 vezes o valor do aluguel mensal, já considerando os encargos (IPTU e condomínio).

Quais são as vantagens do contrato de locação com fiador?

Geralmente, locar um imóvel com um fiador tem muito mais a ver com a confiança por parte do proprietário de que o locatário irá cumprir com suas obrigações contratuais e financeiras por conta da responsabilidade de ter alguém que pode ser acionado caso ele não venha a cumprir essas obrigações.

O proprietário que aluga seu imóvel com um fiador tem a certeza e segurança de que receberá os valores mensais em dia. O interessante é que não é apenas o proprietário que se beneficia dessa solução, o locatário também, já que não precisa adiantar valores para fechar o negócio.

E como pedir para alguém ser meu fiador?

Você já entendeu que a responsabilidade de um fiador é bem grande, certo? Por isso, um dos pontos primordiais é que a pessoa seja próxima e confiável, já que a relação estabelecida aqui é de confiança mútua, afinal ele está se oferecendo para pagar sua dívida caso você não consiga cumprir com as suas responsabilidades.

O mais habitual é pedir para tios ou tias próximos, primos mais velhos, caso seus pais não possam arcar com essa responsabilidade. Nenhuma boa opção? Os amigos mais próximos seus ou do seu cônjuge? Colegas de trabalho confiáveis? Algum amigo da família que seja próximo o suficiente? Enfim, existem muitas opções mesmo para quem possui família pequena ou para quem vai morar mais longe da cidade em que nasceu.

Depois de encontrar um candidato, mostre que você vai honrar com suas responsabilidades como inquilino, apresentando comprovantes de renda fixa e outras formas de demonstrar sua estabilidade financeira.

A ideia de ser objetivo também é fundamental neste momento de pedir para alguém ser seu fiador. Não tente contornar o assunto fingindo que não está falando sobre ele. Aborde o tópico de forma tranquila, mas com objetividade. Peça com cuidado e mostre que está tomando uma decisão firme e importante na sua vida e que pretende arcar com cada consequência desta decisão. Lembre-se: a falta de objetividade pode ser encarada pelo fiador como uma tentativa de enganar ele, o que com certeza vai pegar muito mal.

CredPago: a solução ideal para alugar sem fiador

O contrato de aluguel sem fiador é basicamente impossível quando a pessoa que deseja ser o inquilino não conhece o proprietário ou algum caso parecido. Por isso, a questão da fiança é tão importante para que a negociação aconteça. Além das soluções que já mencionamos acima que variam muito nas dificuldades e complicações para consegui-las, temos também uma das mais simples: a Credpago.

Essa solução utiliza seu cartão de crédito como fiador. Por meio do seu limite, em pouco tempo é possível aprovar seu cartão como responsável por sua obrigação financeira de pagar o aluguel. O processo é simples e bastante eficiente, sendo feito quase que totalmente no ambiente digital.

Quer alugar ou comprar uma casa ou apartamento em Santo André, São Caetano do Sul e São Bernardo do Campo e não consegue arranjar um fiador?

Não tem problema!

Com a Guaíra Imóveis você consegue alugar seu imóvel sem burocracia. Em parceria com a CredPago, oferecemos uma maneira fácil e sem burocracia para fechar seu contrato de aluguel. Utilize seu cartão de crédito e pronto! Em até 15 minutos seu cadastro pode ser aprovado.

Acesse http://soumais.guairaimoveis.com.br/aluguel-sem-fiador e conheça essa exclusividade da Guaíra para o Grande ABC.

Dicas

5 ideias de plantas para apartamento para cultivar em casa

Cultivar em casa ficou ainda mais fácil, pois dicas e mais dicas brotam da internet constantemente. Encontrar plantas para apartamento, então, ficou ainda mais simples e prático.

Adotar plantas para apartamento não só é uma ótima forma de se distrair dos problemas cotidianos. Elas trazem leveza ao ambiente, e carregam consigo aquele aspecto de natureza verde em meio à selva de pedra.

Já pensou em criar uma horta vertical ou distribuir pequenas plantinhas por seu apartamento ou casa sem pátio? Pois bem, agora você vai! Isso porque todos nós amamos plantas, mas muitas vezes é difícil de cuidá-las.

A Imobiliária Guaíra criou esse pequeno intensivão de plantas para apartamento: como cultivar em casa. Tudo para você realizar o sonho de estar preparando aquela deliciosa pizza margherita no sábado à noite, e complementar com manjericões frescos. Já imaginou?

Que tal realizar? Cultivar no apê é possível, e a Guaíra Negócios vai te provar! Vamos mostrar algumas ideias de plantas para apartamento que dão pouco trabalho, embelezam o ambiente e podem ser muito úteis para sucos, chás ou temperos.

5 plantas para apartamento para brilhar uma horta vertical em casa

Quer cultivar em casa, mas não tem pátio ou quintal? Quer cultivar em apartamento, mas não tem tempo para cuidar ao todo momento? Quer cultivar em apê mas não sabe o bê-a-bá da horta vertical?

A Imobiliária está aqui com sua equipe especial de cultivo em apartamento, pronta para solucionar esse problema. Todos amamos plantinhas, e uma horta vertical é definitivamente um sonho.

Que tal então vermos 5 plantas para apartamentos de fácil cultivo em casa? Essas com certeza trarão charme, utilidade e sabor ao ambiente. Isso mesmo, sabor!

O manjericão sempre presente

Manjericão é uma das plantas mais fáceis para cuidar. Simples em seu manejo, as pequenas folhas são ainda muito úteis para qualquer pessoa. Afinal, ficam incríveis em um molho de tomate.

O manjericão pode ser plantado em terra, de forma normal. Deixá-lo em espaço aberto é fundamental. Uma dica para inovar é pegar uma lâmpada antiga, limpar seu interior, colocar água e transplantar parte do manjericão com as raízes para dentro dela.

Assim, tem-se um pequeno pé de manjericão dentro de casa, de fácil acesso.

A hortelã aromática

Outra pequena planta para cultivar em apê é a aromática hortelã. Além de exalar um perfume único de suas folhas, a hortelã é igualmente muito simples de cuidar. Uma excelente opção para um chá ou um suco de abacaxi.

Basta um pequeno espaço com terra, uma muda plantada e pronto. Regando um pouco diariamente na parte da tarde, a hortelã crescerá firme, forte e aromática.

O cactos de fácil cuidado

Não existe planta mais simples de cuidar do que o cactos. Não precisa de água, apenas de um pouco de sol e, claro, muito amor. Uma das principais plantas para apartamento, afinal é destinada a cultivar em casa.

A facilidade do cuidado, aliada ao minimalismo, caracterizam o cactos como uma das principais plantas para cultivar no apartamento.

O alecrim mais fácil de cultivar no apartamento

O alecrim é uma planta que não exige água todo dia, e nem mesmo um vaso ou espaço muito grande. Seus galhos se dispões de forma bastante ordenada, ocupando pouco espaço.

Para o plantio, basta um pequeno vaso, terra de qualidade, a muda e regar a cada 48h. O alecrim não exige água em excesso, e a exposição ao sol é limitada.

A pimenta ou o pimentão: vai de você a decisão

Comida temperada é vida! É possível ter ingredientes frescos no seu apartamento, basta cultivar em casa uma pimenta ou um pimentão. Vai da escolha de cada um, claro.

Ambos são de fácil cultivo, simples manutenção e ideias para cultivar em apartamento. Além de embelezarem o ambiente, eles também dão o toque refinado a qualquer comida.

Cultivar em casa uma horta de apartamento é meditação gratuita

As plantas para apartamento tiram o peso do pequeno espaço. Muitas vezes um apartamento, por mais confortável que seja, sente a falta de algo. As plantas, por exemplo, precisam ser parte disso.

O ser humano não fica longe da natureza dessa forma. Mesmo que de forma bastante tímida, cultivar em casa uma pequena horta é uma forma de manter a mente em ordem, leve e um ambiente em harmonia com quem ali reside.

Gostou do nosso artigo? Veja também sobre o que star wars tem a ver com São Bernardo do Campo aqui!

Credpago aluguel sem burocracia e Imobiliária de Santo André Guaíra Imóveis
botão entre em contato Imobiliária de Santo André Guaíra Imóveis
DicasMercado Imobiliário

Usufruto ou Inventário? Entenda os ônus e bônus do Usufruto

Apesar de não ser muito comum no Brasil, existem pais e mães de família que trabalham boa parte da vida para construir um patrimônio considerável e deixar isso para os filhos usufruirem.

No entanto, alguns desses pais ignoraram um fator muito importante: é preciso fazer um bom planejamento sucessório dos bens, para evitar problemas futuros com regularização de documentos após a morte de quem constituiu o patrimônio.

Por mais que a herança seja um direito totalmente adquirido e basicamente inquestionável dos filhos, sem esse planejamento prévio, é possível que uma parte – mesmo que mínima da herança – seja perdida na hora de fazer o inventário e a renovação da documentação no cartório.

É sim possível preservar os valores dos bens e evitar transtornos desnecessários com a parte burocrática do processo. E no artigo de hoje, vamos apresentar alguns pontos importantes do usufruto como a relação dele com o Imposto de Renda, quais são os custos do processo e como ele aumenta a praticidade

Entendendo as formas de recebimento de bens
Para receber um bem quando da morte do familiar em questão, é possível fazê-lo por duas opções: pela doação antes da morte e pelo testamento. Os dois caminhos garantem a legitimidade da doação, pois preservam a vontade do proprietário quanto à destinação de seus bens no futuro.

No entanto, existem diferenças importantes entre os casos. No testamento, é preciso fazer um inventário, um processo de documentação que exige em qualquer caso – dos bens mais baratos aos mais caros – um tempo considerável, mesmo quando o proprietário dos bens faz um testamento público, por conta do trâmite do inventário, quando da sua abertura, não sendo possível mensurar, já que dependerá do caso concreto. A contratação de um advogado não é obrigatória, mas contar com o auxílio de um profissional facilita a situação.

A figura da doação com usufruto é a outra opção viável. Neste caso, esse processo é mais fácil por conta da redução de tributação. Resolvem-se todos os pormenores de qual herdeiro ficará com qual parte dos bens antes da morte do proprietário. Cada bem dele, continua sendo dele por usufruto, ou seja, ele pode se utilizar do bem como bem entender até sua morte. Esse tipo de herança se utiliza de uma estratégia mais inteligente que registra a documentação dos bens em um cartório comum, reduzindo assim o impacto tributário – em alguns casos até 3x menos gastos do que na abertura de um inventário-, pois se trata de uma doação.

Além da economia tributária e do uso e gozo dos bens por parte do proprietário, há também uma economia considerável de tempo na realização da doação e a garantia de liberdade na destinação dos bens dentro dos limites legais.

Declaração de Imposto de Renda

É importante ressaltar a mudança que esse tipo de doação com usufruto causa na declaração de imposto de renda do usufrutuário. Isso porque a propriedade ou bem móvel, como um carro, por exemplo, passou de seu nome para o nome do herdeiro, ou seja, o novo responsável juridicamente falando é o herdeiro, não o usufrutuário.

O regulamento do Código Civil aponta que não há incidência de imposto de renda sobre o valor de bens ou direitos adquiridos por doação ou herança. No entanto, há a cobrança de ITCMD, o chamado Imposto sobre Transmissão Causa Mortis e Doação de Quaisquer Bens ou Direitos. Cada Estado brasileiro determina se aplica ou não esse imposto. No caso de São Paulo, a base de cálculo do imposto é o valor venal do bem ou direito transmitido – ou seja, o valor na data da realização da doação -, expresso em moeda nacional ou em UFESPs (Unidades Fiscais do Estado de São Paulo). Quem fica responsável pelo pagamento do imposto é o donatário e o cálculo é feito da seguinte forma:

1/3 do valor do bem, na transmissão não onerosa do domínio útil;
2/3 do valor do bem, na transmissão não onerosa do domínio direto;
1/3 do valor do bem, na instituição do usufruto, por ato não oneroso;
2/3 do valor do bem, na transmissão não onerosa da nua-propriedade.
Sobre a base de cálculo, aplica-se uma alíquota de 4%, sendo que o recolhimento do imposto deve ocorrer antes da celebração da doação (o valor da UFESP para o período de 01.01.2016 a 31.12.2016 será de R$ 23,55).

As regras são bastante específicas, mas é preciso apresentá-las em detalhes para te ajudar a escolher qual é a melhor opção para a sua realidade, já que ambas possuem ônus e bônus como o próprio título do nosso artigo aponta.

Vale lembrar que na próxima declaração de imposto de renda (do ano seguinte após a doação ter sido declarada) não haverá cobrança de novos valores referentes à doação. A única necessidade é a de considerá-los nos relatórios de declaração de IR.

A Receita Federal especifica a declaração de bens recebidos por doação da seguinte maneira:

1. Relacionar no campo “Discriminação” da Declaração de Bens e Direitos as doações recebidas, com a indicação do nome e do número de inscrição no Cadastro de Pessoas Físicas (CPF) do doador;
2. Informar no campo “Situação em 31/12/2015 (R$)” o valor do bem ou direito recebido, conforme estabelecido pelo
3. Informar no campo “Situação em 31/12/2015 (R$)” o valor do bem ou direito recebido, conforme estabelecido pelo instrumento de doação;
4. Informar o valor correspondente à doação na ficha Rendimentos Isentos e Não tributáveis na linha “10 – Transferências patrimoniais – Doação e herança”, e incluir o nome e CPF do doador.

Logicamente, o imóvel recebido com doação com cláusula de usufruto deve ser declarado na declaração do donatário, com as informações concernentes ao usufrutuário.

O usufruto é uma das modalidades mais eficazes no que se refere à busca por eficiência tributária, praticidade, economia de tempo com menos burocracia e principalmente à busca por justiça na utilização dos bens. As possibilidades para aproveitar esse tipo de doação são imensas e a busca por auxílio profissional de advogados e profissionais de imobiliárias é essencial para realizar o processo da maneira correta e não se preocupar mais com seus bens.

Gostou do artigo e quer saber mais sobre usufruto? acesse-aqui o nosso antigo artigo que explica também outras questões de usufruto e saiba mais!

mas se o que você procura é alugar de maneira descomplicada, clique na imagem abaixo e conheça a credpago aluguel descomplicado

DicasMercado ImobiliárioNegócios e Vendas

7 renovações que você pode fazer na sua casa ou apartamento para valorizar o imóvel

Vender a casa ou alugar o apartamento são algumas das medidas tomadas para uma nova vida em um novo ano. No entanto, antes de anunciar, a Imobiliária Guaíra sempre indica um ponto importante: renovar para valorizar.

Para isso não são necessários gastos extraordinários, investimentos absurdos e um valor alto despejado para obter retorno. Entretanto, é preciso botar, ao menos, a mão na massa.

São pequenas renovações que podem ser feitas pontualmente, pelos próprios proprietários. Isso porque a própria Guaíra Negócios é, com toda a modéstia que lhe é cabida, especialista no assunto.

Um imóvel renovado e adequado fica pouco tempo no mercado, independentemente do preço pedido. Quem busca imóveis para morar preza pelo bom muito mais do que pelo barato – claro que se aliar ambos, melhor.

O foco central, entretanto é: uma renovação no imóvel atrai olhares, deixa com aquele aspecto de recém saído da planta e encontra uma nova família que possa chamá-lo igualmente de lar.

Quer dar uma renovada no seu apartamento e começar os planos do novo ano com uma venda ou aluguel no bolso mensalmente? Veja estas dicas que a Imobiliária Guaíra preparou para você mesmo renovar a sua casa ou apartamento e valorizar o imóvel.

Quais renovações podem valorizar o imóvel? A Imobiliária Guaíra lista para você

Renovações podem ser trabalhosas, mas, ao final, valerá a pena pois a valorização compensará. Afinal, é um novo ano, novas oportunidades e novas tendência surgem junto de novas ideias da Guaíra Imóveis.

Pintura nos armários da cozinha

Uma boa forma de renovar muito bem a cozinha é a pintura dos armários. Algo mais moderno, discreto e que destaque uma renovação surpreendente no ambiente.

O ideal é uma tonalidade minimalista, afinal precisa combinar com os móveis dos futuros moradores. Uma cor discreta, atraente e que não roube a cena da decoração num geral.

Já pensou em trocar as maçanetas?

Um pequeno detalhe que, apesar de um pouco caro, pode ser a grande remodelagem que sua casa precisa. A troca de maçanetas parece ser algo ínfimo, mas faz muito a diferença, pois é algo que as pessoas costumam notar, sobretudo se estão novas ou com algum tipo de defeito.

Inserir tomadas com USB

Eis uma ideia de renovação real. O mundo se desenvolve com a tecnologia atualmente, e nada mais justo do que se alinhar a esta tendência.

Tomadas espalhadas, mas, sobretudo, tomadas USB, com a possibilidade de carregar dispositivos quando receber visitas ou até mesmo para os moradores. Isso, sem dúvidas, impressiona.

Iluminação natural e artificial a renovar

O ideal é sempre ter uma iluminação adequada, mas que seja suficiente. Sem esquecer que deve haver um equilíbrio, tanto na luz natural como também na artificial.

Luminárias fixas em paredes, luz central, janelas com cortina fina e blackout. Um pouco de tudo para agradar Gregos e Troianos da iluminação.

Trocar as torneiras

Um item indispensável. Aquele banheiro que parece sem graça num primeiro momento pode ser a grande estrela apenas com a troca da torneira. Isso vale também para a cozinha, uma vez que as portas do armário sofram uma pintura.

Pintar a fachada

Você já deve ter ouvido o ditado “Nunca julgue o livro pela capa”, certo? Bom, esqueça isso quando se trata de fachadas de casa. Pois deve-se sim julgar uma casa pela sua capa… ou melhor, por sua fachada.

Uma primeira impressão marca, e uma fachada remodelada sempre é convidativa aos futuros moradores.

Piso flutuante é a tendência

Este pode ser o mais caro da lista, mas talvez também o que mais impulsiona o valor da venda. Fazer de todo o apartamento ou casa um imóvel com piso flutuante, já pensou? A tendência é essa, o investimento é alto, mas o retorno, proporcional.

Mas é necessário fazer todas estas renovações para valorizar o imóvel?

Não se faz necessário realizar item por item. Com algumas implementações a casa já ganha uma nova faceta, e poderá ser muito valorizada.

A Imobiliária Guaíra entende a vontade de vender, a ansiedade por alugar e a tensão por se mudar. No entanto, tudo necessita ser feito com calma, pensado e, principalmente, a partir de uma renovação para entregar o melhor ao futuro morador.

Gostou do artigo? Veja o nosso sobre 3 vantagens de alugar com um Imobiliária e mate suas dúvidas e curiosidades!

DicasLocaçãoNegócios e Vendas

3 Vantagens de alugar pela imobiliária que você precisa saber!

Alugar um imóvel sem uma imobiliária é um processo que exige uma série de conhecimentos, experiência de já ter feito isso alguma vez antes em sua vida e mesmo assim você como locatário ainda corre riscos de cometer algum erro durante a negociação ou de esquecer algum detalhe que posteriormente pode te render uma dor de cabeça tremenda. Isso sem contar no estresse que é lidar com a papelada e a burocracia mensal, semestral e anual do contrato e dos pagamentos.

Todos esses detalhes são comuns na rotina de uma imobiliária, e basicamente representam o dia a dia dos profissionais da área. Logicamente, eles trabalham com outras demandas e serviços, mas a burocracia é facilmente resolvida quando seu contrato de aluguel é feito por uma imobiliária de confiança e que presta um serviço de qualidade.

O aluguel feito em uma imobiliária é uma opção bastante inteligente que oferece facilidade na logística de escolha do imóvel, mesmo para quem não entende tão bem o mercado imobiliário. É óbvio que você precisa tomar decisões com calma, estudar bem até mesmo a imobiliária que você vai escolher, fazendo pesquisas sobre o atendimento dela, sobre como ela resolve problemas mais complexos dos clientes, mas escolhendo uma imobiliária a praticidade é enorme.

Pensando nesse ponto, resolvemos separar algumas vantagens de alugar um imóvel por meio do trabalho de uma imobiliária para te ajudar a tomar a melhor decisão nesse momento tão importante.

Boa leitura!

1- Segurança em todos os processos

Do processo de negociação ao cancelamento do contrato, nenhuma parte do que você precisa resolver com o proprietário é deixada de lado. Fazer isso diretamente com o proprietário pode ser estressante e cansativo, em especial, quando o proprietário não está tão disposto a dialogar ou quase não tem tempo para conversas.

A imobiliária garante uma segurança de que cada etapa do aluguel, do momento que você está negociando as condições do contrato, as reformas necessárias para começar o aluguel, até um possível cancelamento antes do fim do contrato, serão cumpridas sem complicações.

Além disso, por se tratar de uma empresa, é pouco comum que os processos não sejam levados a sério, ou seja, existe uma segurança na realização dos serviços que transmite uma confiança muito maior para o locatário.  

Outro ponto da segurança que faz toda diferença: locar um imóvel com um desconhecido pode no fim se tornar uma fraude, ou seja, em um eventual atraso do pagamento, o proprietário pode tomar a decisão de te cobrar pessoalmente ou até mesmo de te tirar do imóvel a força, pois não há contrato. Isso apesar de bastante incomum, pode sim acontecer.

2- Atendimento individualizado com equipe Guaíra preparada

Esse ponto ajuda muito quem está ainda na etapa de escolha do imóvel. Mesmo com uma oferta enorme de opções de imóveis na internet, um corretor de imóveis possui muito mais detalhamento na análise das opções disponíveis, ou seja, pode te oferecer o imóvel ideal com muito menos trabalho de pesquisa, pois está em contato com os produtos diariamente.

Nesse sentido, alugar por uma imobiliária representa uma enorme vantagem de economia de tempo, já que o atendimento é personalizado, específico e com uma equipe preparada. Esse preparo também envolve a facilitação dos procedimentos burocráticos, que em geral tomam muito tempo. Esses detalhes são essenciais para que o processo seja bem-sucedido.

3- Maior agilidade na solução dos problemas do imóvel

Sabe aquele encanamento que estourou ou aquela telha que está quebrada gerando infiltração no teto?

Esses problemas são da alçada do proprietário, mas geralmente os locatários acabam tomando frente da reforma para agilizar a resolução do problema. Obviamente essa resolução tem um custo que precisa ser abatido na próxima cobrança de aluguel. Quando você aluga por meio de uma imobiliária o processo é rápido para resolver esse problema e fazer o desconto dos valores necessários.

Quando o aluguel é direto com o proprietário podem existir muitos entraves, como por exemplo, o proprietário estar muito ocupado profissionalmente ou simplesmente não dar muita importância para o problema no imóvel. Isso pode gerar além de um estresse enorme, uma demora na resolução do problema e que pode aumentar ainda mais o problema.

No caso do aluguel pela imobiliária, ela mesma pode tomar frente da resolução do problema, sendo ainda mais prático para a sua vida, caso você também esteja muito ocupado e sem tempo. Isso significa que solucionar problemas no imóvel alugado fica muito mais fácil se você tem o apoio de uma imobiliária.

Agora que você já conhece 3 vantagens de alugar um imóvel por uma imobiliária, você já entendeu o porquê de utilizar os serviços desse tipo de empresa, não é? A praticidade e segurança são muito maiores, e a certeza de estar fazendo uma escolha certa não tem preço.

A Imobiliária Guaíra está sempre a disposição para te ajudar!

Conte com a Guaíra Imóveis para encontrar o melhor imóvel para alugar sem complicações, com segurança e transparência.

Gostou das dicas da Guaíra? Do artigo? Deixe um comentário 🙂
Quer ver outro artigo bem legal, veja esse sobre: Cães e Gatos em Casas ou Apartamentos!

 

Dicas

Resoluções de ano novo: vida nova, casa nova ou reforma? Vem com a Guaíra!

Um novo ano estará para começar. O ano de 2018 fica para trás, e ficam com ele tudo de melhor que aconteceu. Seja da pequena nova organização da sala ao apartamento vendido no primeiro trimestre.

Assim, dos fatos grandes aos pequenos, o ano de 2018 merece ser comemorado. Por tudo o que ele proporcionou, e por tudo o que ele ainda proporcionará nesta reta final.

Pensando em 2019 e já estabelecendo as metas, separamos algumas dicas que podem ajudar muito. Começar o ano com o pé direito, organizar-se e, assim, conquistar tudo o que bateu na trave no ano que passou.

Chegou a hora de colocar a mão na massa das metas. Seja para sair aquela reforma desejada, a pintura da nova casa, a remodelagem do banheiro ou o futuro quarto daquele membro da família que chega em 9 meses.

Dessa forma, a Imobiliária Guaíra sugere resoluções para que seu ano de 2019 seja ainda melhor que o de 2018. Com uma organização, será possível chegar a dezembro do próximo ano, olhar para trás, suspirar fundo e… consegui!

10 resoluções de ano novo da Imobiliária Guaíra para você

Com 10 resoluções, a Imobiliária Guaíra busca trazer dicas pontuais que podem servir de incentivo para o novo ano. Um ano novo para proporcionar novas atitudes, novas visões e novas energias.

Seja com um novo lar, uma reforma desejada ou a proporção de maior conforto. De toda a forma, a Guaíra Negócios deseja sempre a felicidade de nossos clientes e daqueles que também não são nossos clientes.

Resoluções de ano novo para todos. Para nós, para vocês e pensando sempre no conforto, felicidade e na concepção do lar.

1) Novos ares podem ser sinal de renovação

Comprar uma casa nova pode ser uma boa medida, apesar da necessidade de refletir de forma profunda sobre o caso. Para algumas pessoas, a mudança, em muitos casos, precisa ser iniciada com um novo lugar, um novo ambiente ou até uma nova cidade.

2) Desejo de mais espaço

O desejo por mais espaço pode vir com a mudança para um apartamento maior ou ainda uma sutil reforma no apartamento. Cozinhas americanas, por exemplo, estão em alta, sobretudo com o conceito aberto proporcionado.

Pensar por esse ponto pode ser uma interessante opção.

3) Uma pequena reforma

É quando entramos no ponto da reforma, seja ela do ponto de vista de construção, seja ela de pequenas alterações no ambiente. A troca do sofá, uma nova televisão ou também trocar o revestimento do banheiro ou o piso para flutuante.

Enfim, uma série de possibilidades que a Imobiliária Guaíra poderia dedicar um só texto.

4) Investir em imóveis

E que tal começar o ano investindo para ganhar no futuro? O mercado imobiliário está prestes a aquecer, e preços baixos estão atualmente sendo praticados. Já pensou em angariar uma propriedade que só tem a valorizar?

5) Um novo integrante na família

Por vezes uma resolução de ano novo reflete em um novo membro da família. A gravidez já está no início, e planejar o ano pensando no que virá ao longo de 9 meses é fundamental. Um novo quarto, uma nova decoração e um novo jeito de organizar o lar.

6) Uma casa na praia…

Mas e uma casa na praia, já pensou? Férias sempre precisam de um destino, e que tal ter sempre esse destino apontado no mapa? Além de ser um investimento, é uma ótima oportunidade para relaxar e se desvencilhar do agito da cidade grande.

7)… ou talvez no campo?

Outra forma também é uma casa no campo. O investimento em um sítio, ou ainda em uma pequena fazenda, pode ser uma ideia interessante que agrada muitas pessoas. Afinal, tranquilidade e vida no campo são sinônimos para quem busca férias próximo à natureza.

8) Valorizar momentos especiais

Tanto os momentos quanto as pequenas conquistas. Uma boa resolução de ano novo que com certeza dará um up! é o fato de valorizar e comemorar as pequenas conquistas, afinal todas elas são importantes.

9) Criar lembranças memoráveis

Viagens, investimentos e trabalhar em conjunto sempre com quem está perto. As lembranças memoráveis ajudam a contornar os momentos difíceis. Eles são o sustento para que a balança jamais despenque, mantendo o equilíbrio.

10) Transformar a casa em um lar

Um lar é muito mais do que um ambiente onde se dorme. Criar uma identidade para a casa ou o apartamento. Aproveitá-lo muito mais, tornar-se, por vezes, mais caseiro e curtir aquele pequeno espaço.

Transformando a casa num lar, você tem uma zona de conforto ideal para ser acolhido em momentos que exijam reflexões.

Dessa forma, a Imobiliária Guaíra deseja o melhor de um ano novo para você, sua família e que tudo possa ser conquistado. Dos pequenos feitos aos grandiosos, valorize-os e tudo de melhor virá acompanhado.

Tin-Tin! Um brinde ao novo, seja uma nova casa ou novo apartamento ou mesmo que nada seja novo… um brinde as nossas boas intenções!

A Imobiliária Guaíra deseja à todos os clientes, amigos, parceiros, família companheiros e stakeholders um excelente 2019 com muita paz!

DicasLocaçãoMercado Imobiliário

Credpago é bom? Sim, veja as vantagens de usar o credpago ao alugar um imóvel!

A CredPago é uma solução específica para imobiliárias que transforma totalmente o processo de aluguel de um imóvel através da digitalização das partes burocráticas envolvidas.

Ela também se envolve com processos de financiamento e fiação, facilitando a vida de quem vai alugar – em especial dos mais jovens que não querem perder tempo em uma imobiliária – e trabalhando com valores melhores para ambos os lados.

Hoje, resolvemos mostrar alguns dos produtos que a CredPago oferece no mercado e as principais vantagens de trabalhar com essa plataforma na sua imobiliária.

Vamos conferir?

1- Fiança Locatícia

A fiança locatícia é uma das primeiras Soluções que é Cred pago lançou no mercado. Ela pode ser utilizada em locações de imóveis residenciais e comerciais Nos quais ou locatário faz todo processo sem burocracias, sem a necessidade de um fiador, sem comprovação de renda e ainda pode fazer essa negociação usando seu cartão de crédito.

São 3 modalidades de fiança locatícia: a comercial, a residencial e a universitária.

A modalidade residencial ajuda na locação de imóveis para moradia própria sem comprovação de Renda sem burocracia e sem necessidade de fiador. O locatário pode alugar utilizando apenas seu cartão de crédito e fazendo um cadastro rápido de 15 minutos. Vale ressaltar que o contrato de fiança feito pela CredPago dura um mesmo período de um contrato de locação padrão.

Já a modalidade universitária é focada em estudantes seja em cursos universitários, doutorado, pós-graduação, cursos técnicos ou secundaristas. Com essa solução, é possível fazer a locação de imóvel residencial sem comprovação de renda, facilitando e muito a vida de universitários que estão mudando de cidade, em especial aqueles que estão começando a vida universitária. O melhor de tudo é que o estudante não precisa ter cartão de crédito, ele pode apresentar o comprovante de matrícula e um corresponsável (parente de primeiro ou segundo grau) de qualquer lugar do país.

Por fim, temos a CredPago Comercial para locação de imóveis não residenciais. Nessa modalidade, as regras são mais ou menos iguais ao modelo Residencial, com algumas poucas diferenças: o contrato não deve ser superior a 12 meses, pois necessidade de nova contratação em caso de manutenção de locação. Para alguns comerciantes, isso pode ser um problema, já que em alguns casos contratos de locação maiores são mais interessantes.

2- CredPago Análise

Essa é outra solução da Cred pago para facilitar o aluguel de imóveis. Com uma análise eficiente rápida e digital concluída em até 15 minutos, o interessado em locar o imóvel tem seu crédito aprovado e liberado para finalizar a negociação.

Essa análise é feita através de um sistema sofisticado e 100% digital de algoritmos que Analisa e verifica os dados de cartão de crédito e o comportamento de compra do usuário para encontrar padrões e identificar se esse interessado tem probabilidade de não pagar as parcelas do aluguel.

Informações essenciais

Para toda a negociação é necessário que o interessado apresente dados pessoais como nome RG CPF endereço de residência entre outros, além de dados pessoais de um ou mais corresponsáveis; o cartão de crédito com limite a vista superior a quatro vezes o valor informado e a última fatura paga do cartão de crédito; efetuar o cadastro no sistema Cred pago Eterno Retorno sobre análise de cadastro.

Vantagens da CredPago

Além de ser a solução locatícia mais simples e rápida do mercado imobiliário no que se refere à desburocratização do processo de aluguel, a CredPago representa também a melhor opção quanto ao custo-benefício para a sua imobiliária, já que diminui custos com papelada, entre outros problemas.

E essa agilidade toda vem de um processo 100% online, no qual o cliente pode fazer todo o atendimento no conforto da sua casa, até mesmo em seu smartphone. Para que esse processo seja totalmente online, a CredPago faz uma análise prévia eficaz que estuda o comportamento do cliente com base em suas compras no cartão de crédito.

Em resumo, o cliente não precisa apresentar fiador e nem enfrentar complicações como autenticações de documentos, reconhecimento de firma, entre outras burocracias. Com essa praticidade toda na sua imobiliária, é possível aumentar suas locações de imóveis em até 60%, representando uma das melhores opções de garantia locatícia para seus clientes.

Quer alugar uma casa, apartamento ou imóvel comercial em algumas das cidades do ABC Paulista se complicação e sem burocracia? Experimente alugar em Santo André, São Caetano do Sul e São Bernardo do Campo a poucos quilômetros de distância da capital rapidamente, sem a necessidade de uma documentação super enorme, basta o seu cartão de crédito ser aprovado.

Experimente a CredPago e veja como ficou fácil alugar.

Gostou do artigo? Veja o nosso sobre dicas para valorizar o seu imóvel

 

DicasLocaçãoMercado ImobiliárioNegócios e Vendas

6 dicas para valorizar seu imóvel antes de anunciar sua venda ou aluguel

Anunciar o imóvel para venda ou aluguel pode exigir um tempo valoroso. No entanto, é possível adiantar tarefas, elencar prioridades e, assim, valorizar seu imóvel que deverá ser anunciado com o máximo potencial explorado.

O mercado imobiliário está agitado. A Imobiliária Guaíra percebe, sobretudo, que alugar apartamento tem sido uma constante, e a venda de casas tem sido recorrente.

Entretanto, como extrair o máximo do imóvel antes de vender ou alugar? Com dicas básicas que a Guaíra Negócios geralmente concede aos seus clientes, valorizar o imóvel ficou ainda mais fácil.

Por isso, antes de colocar apartamento para alugar ou casa para vender, por exemplo, verifique essa lista, aplique no seu imóvel e consiga extrair o máximo dele para conseguir o valor justo por uma propriedade que é tão bem quista.

Assim, explorar o melhor do imóvel é valorizá-lo para o mercado imobiliário. Tão concorrido, tão acirrado e tão exigente. Atualmente, a busca pelo imóvel perfeito a um preço justo em uma localização privilegiada cresceu muito em relação aos últimos anos.

6 dicas de como valorizar o apartamento para alugar e a casa para vender

Seja para valorizar apartamento para alugar, casa para vender ou vice e versa. De todo o modo, o mercado imobiliário funciona de modo a garantir um ambiente que possa se transformar em lar.

Para encantar é necessário trabalhar. Com estas dicas de como valorizar o imóvel da Imobiliária Guaíra, sua casa ou apartamento para alugar ou vender, terá tudo o que é necessário para se destacar no concorrido mercado imobiliário.

1) Organização é sempre o primeiro passo

Um ambiente organizado é sempre atrativo para qualquer comprador. Isso se deve ao fato de um ambiente arrumado expor o melhor de qualquer imóvel.

Seja na organização dos móveis, na escolha da pintura ou no acréscimo de quadros na parede ou prateleiras. Tudo acaba agradando o interessado, que já pode ver a casa arrumada e pronta para morar.

2) Espelhos e sua sensação de espaço

O espelho propõe um aumento no espaço. Não é só uma organização que estende olhares, mas os espelhos podem fazer com que o espaço dobre de tamanho.

É importante, no entanto, harmonizar o espelho ao ambiente. Assim, ele terá o incremento de um acessório ideal para cada tipo de espaço.

3) Itens essenciais e ações necessárias

A manutenção do imóvel para venda precisa estar em dia. O gás de cozinha está acertado segundo a lei municipal? A pintura precisa ser renovada? A dedetização está em dia?

São ações mais do que necessárias para proporcionar ao novo morador que alugar apartamento ou comprar a casa uma excelente experiência. Assim, o mercado imobiliário irá inflar com a oportunidade.

4) Uma fachada é como a capa de um livro

“Não escolha um livro pela capa…”, mas escolha uma casa por sua fachada. Uma fachada mal cuidada desprende a atenção à primeira vista.

Qualquer defeito encontrado no interior será multiplicado pelo exterior. Por isso, a primeira impressão é a que fica, e é fundamental que ela esteja em dia.

5) Possibilidade de aumento do espaço

Explicitar a possibilidade do aumento do espaço. Onde pode ser mudado? O que pode ser alterado? Quanto pode ser modificado?

Dessa forma, o novo comprador se interessa de imediato, sobretudo na possibilidade de investir no imóvel para uma nova visão, a fim de empreender a partir de um comércio, aluguel ou outras tantas ideias.

6) O mercado imobiliário aquece pela quantidade de quartos

Quanto mais quartos, mais atrativo é. O mercado imobiliário sempre aquece quando o número de quartos é atrativo.

Por isso, ao investir, por exemplo, em uma reforma antes de colocar o imóvel para vender e organizar, é sempre fundamental valorizar os quartos.

A Guaíra Negócios está pronta para prestar o que necessitar

A Imobiliária Guaíra sempre preza por aquilo que o cliente prioriza. Assim, tudo aquilo que for necessário para somar, a Guaíra Imóveis com certeza estará disposta para auxiliar.

Com dicas pontuais, é possível investir no imóvel sem gastar muito, sabendo o que o mercado imobiliário busca. Sabendo detalhadamente o que é necessário, valorizar seu imóvel se torna tarefa simples.

DicasMercado ImobiliárioNegócios e Vendas

3 Melhores bairros em Santo André com Padarias, Supermercados e Utilidades próximas

A Grande São Paulo anda cada vez mais caótica e intensa no que se refere ao trânsito, número de pessoas transitando nas ruas todos os dias, locais hiper lotados, aluguéis mais caros, preço de combustível mais alto, entre outros pontos. Por isso, muita gente tem optado por deixar SP em busca de uma maior qualidade vida.

Uma das primeiras localidades que essas pessoas têm buscado é o ABC Paulista e isso a gente já comentou aqui. Santo André, uma das cidades do ABC, é uma das opções mais convenientes devido ao acesso facilitado à capital. Mas é preciso escolher o bairro certo na cidade.

Pensando nisso, separamos 3 dos melhores bairros de Santo André para ter qualidade de vida e já resolvemos apresentar algumas das soluções que transformam esses bairros em locais diferenciados para se viver na cidade.

Confira:

1- Bairro Jardim em Santo André

O Bairro Jardim, é um dos mais valorizados da cidade e possui imóveis também altamente valorizados, mas com muita qualidade de vida. Tem um ambiente familiar com diversos condomínios fechados e muitas opções de comércio para compras básicas do dia a dia.

Uma delas, por exemplo, é a Padaria Brasileira com uma grande variedade de produtos para adoçar o dia dos moradores da região. São salgados, pães, bolos, tortas, sanduíches, pizzas, além de um buffet self-service no almoço que funciona de segunda a sexta-feira, das 11h30 às 15h.

Um dos grandes diferenciais desse bairro fica por conta do Grand Plaza Shopping. Além de lojas de grandes marcas como Le Postiche, O Boticário,Imaginarium e Lojas Americanas, possui um Banco Bradesco dentro das dependências e um Supermercado Extra, o que facilita bastante a vida de quem vive por ali.

Por fim, vale destacar a presença de alguns dos principais bares da cidade como o Bar Figueiras, Le Monde Music Bar, Old Town English Pub e ótimos restaurantes como o Sí Señor, El Botin Restaurante Mexicano, Zensei Sushi, The Burguer Map, Yamato e o Fonte Leone. Opções variadas pra todos os gostos.

2- Vila Gilda, bairro do ABC

Outro bairro com shopping, o Vila Gilda também agrada os moradores de Santo André por ser um bairro repleto de boas opções de lazer para todas as idades. O Shopping ABC com várias opções de comida, acesso aos bancos e uma rede de cinemas com diversas opções de filmes para se divertir com a família atrai bastante quem reside por ali.

Há também um Hipermercado Carrefour ali na região, bem como outras opções de Padarias e Empórios como a Padaria Bella Vitória e o Emporium Higienópolis, além de um Supermercado Extra na principal avenida que dá nome ao bairro, a Avenida Gilda.

O bairro facilita o acesso ao Parque Central e à arborizada Avenida Portugal e também apresenta boas opções de lazer para quem quer música ao vivo como o Pub Ace of Spades e o Red Show Retro Pub e conhecidos restaurantes como o Pastel Bertioga e o Madero Container. Além disso, o bairro apresenta 3 boas opções de locais para quem busca manter a forma: a Academia Gold ABC e a Pavão Tennis e Academia, além de uma loja de produtos orgânicos, a Tutto Natural.

3- Vila Valparaíso

Também é considerado um dos melhores bairros de Santo André e tem apresentado uma boa gama de novos empreendimentos imobiliários bastante seguros, modernos e com infraestrutura sustentável, ou seja, opções confortáveis, inovadoras e conectadas com às questões da atualidade.

O bairro é bem próximo das principais faculdades da cidade, dá acesso a uma das avenidas mais importantes da cidade, a Avenida Atlântica e possui algumas opções de supermercado de bairro, padarias e utilidades como o Mercadinho e Padaria Tupi, a Padaria Artesanal Asunción, a Atlantica Pães e Doces e a Confeitaria Lisboa.

Já viu que morar em Santo André é uma ótima opção, não é? Listamos apenas 3 bairros, mas a cidade é repleta de bons lugares para se morar com muitas opções de lazer, de contato com a natureza, de faculdades para estudar, enfim, uma cidade pronta para te receber, te oferecer qualidade de vida e tranquilidade a poucos quilômetros da capital.

Imobiliária em Santo André, ABC Paulista

Quer alugar ou comprar uma casa ou apartamento em Santo André no ABC Paulista? Você já viu que ela é uma ótima cidade para se viver e para conseguir a tranquilidade do interior paulista a poucos quilômetros de distância da capital.

Agora, você está procurando uma imobiliária no ABC no Google para alugar, comprar ou vender um imóvel com segurança e agilidade?

Escolha a Guaíra Imóveis e veja todas as soluções que temos para facilitar a sua escolha pelo imóvel ideal.

Dicas

5 dicas da Imobiliária Guaíra de como organizar um quarto infantil

Tem coisa melhor do que organizar um quarto infantil com uma nova decoração? A Imobiliária Guaíra apoia 100% qualquer tipo de trabalho no quarto dos pequeninos.

Afinal, são cores que não acabam mais, criatividade que pode se esbanjar e possibilidades infinitas para a criatividade. O quarto infantil deve ser um ambiente confortável e acolhedor para a criança.

Um local que transmita não só segurança e aconchego, mas também privacidade e particularidade. É o ambiente do descanso, das brincadeiras e da reserva, pois as crianças também merecem seu espaço para reflexão ao seu modo.

Por isso a Guaíra Negócios sempre indica a atenção ao espaço da criança. No mercado imobiliário atual – sobretudo para quem deseja vender apartamento – a busca de quem está procurando um novo lugar para morar geralmente carrega a valorização para o espaço de filhos (ou possíveis primogênitos).

Por isso, a atenção ao organizar um quarto infantil e decorá-lo deverá ser máxima. Criatividade à mil, porque as dicas vão ser precisas para que você se inspire e aplique da melhor forma possível ao quarto dos pequeninos.

5 dicas da Imobiliária Guaíra para decorar quarto infantil

Decorar quarto infantil exige a criatividade e a inspiração. Para ajudar no embalo inicial, a Imobiliária Guaíra separou cinco dicas essenciais na hora de remodelar o quarto infantil.

Delimitar espaços para educar

Delimitar um espaço para a criança serve para organizar-la em seu próprio mundo. Ao organizar quarto infantil, é preciso explicar para a criança o espaço do estudo, da brincadeira, o local dos livros, o local dos brinquedos e por aí em diante.

Especificar locais dentro do próprio pequeno mundo da criança é uma forma de amostragem do futuro como adulta. Assim, decorar quarto infantil e organizá-lo não serve apenas para um agrado estético, mas também como ensinamento pedagógico num pequeno mundo que simule seu futuro integrado à sociedade.

Abuso das cores e da mistura

Em apartamentos para vender, sempre é possível notar o quarto infantil pelas cores adotadas. Mistura de cores vivas transmitem uma boa sensação à criança, e não é à toa que os desenhos infantis abusam neste quesito.

As cores chamam a atenção das crianças, tornam o espaço familiar para elas, além de muito acolhedor. Afinal, eles sentirão que aquilo faz parte deles.

Paredes utilizadas ao máximo

O uso das paredes para organizar quarto infantil diz respeito ao aproveitamento total do espaço. Ou seja, a partir do momento em que se organizarem prateleiras, o acesso da criança vai depender dos pais.

Assim, além de deixar o quarto infantil com o ambiente clean, os pais sempre saberão o que os filhos estão fazendo. Isso porque, para que eles brinquem com determinado objeto, será necessário o alcance dos pais.

Prateleiras, cestos e caixotes sempre

Atualmente são itens básicos ao decorar quarto infantil. Os cestos e os caixotes são como os potes: vintage. Uma verdadeira coleção retrô, que, assim como os potes, exercem a mesma função, tanto de organização, como pedagógica.

Assim, improvisar caixotes coloridos, cestos diversificados e organizar-los de modo a expor os objetos da criança, para que ele tenha ciência de tudo o que se encontra em seu quarto e o que está ao seu alcance.

Potes para organizar

O uso dos potes para organizar quarto infantil é uma forma, inclusive, de ensino para a criança. Ensino de guardar o que utilizou, o devido espaço daquilo que foi utilizado e da organização do espaço.

Assim, além de trazer aquele conceito vintage, ainda exerce aquela função didática à criança, sempre muito importante quando está no processo de organizar o quarto infantil.

A Imobiliária Guaíra valoriza os pequeninos sempre

Valorizar os jovens é pensar no futuro. É esse sempre o pensamento que a Guaíra Negócios possui. Estar a par do que pode ser melhor dentro do mundo pedagógico também faz parte do conceito de um empreendimento imobiliário.

Isso porque é preciso compreender que uma casa é um lar. O lar é onde a criança começa o seu desenvolvimento social. É ali, sobretudo no quarto, que ela aprende instintos básicos para aplicar no mundo a fora.

Por isso, não são apenas dicas de como organizar um quarto infantil. São dicas de como organizar o pequeno mundo que aquela criança vive, até que ela tenha independência e maturidade para abrir a porta e desbravar o seu novo mundo compartilhado.

Gostou do artigo? Veja o nosso sobre Cães e Gatos, raças em apartamentos ou casas aqui.