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Como pedir para alguém ser seu fiador

Começar um novo contrato de aluguel independente do tipo – comercial ou residencial – sempre traz uma série de coisas para resolver, documentos para providenciar e principalmente a pendência de decidir quem vai ser, ou melhor, quem pode ser, o fiador.

Encontrar um fiador é provavelmente a tarefa mais complexa de todas, como por exemplo, aquele familiar ou amigo que consegue se disponibilizar financeiramente para iniciar o contrato de aluguel. Isso significa que essa é uma das grandes barreiras do inquilino para começar um processo de aluguel.

Com isso, algumas pessoas acabam recorrendo a um tipo de fiador profissional, ou seja, uma pessoa que se oferece financeiramente para arcar com os custos caso o locatário venha a não cumprir com suas obrigações financeiras do contrato. No entanto, esse tipo de solução não é indicada por uma série de fatores como o fato de alguns fiadores profissionais serem estelionatários.

Nós já falamos sobre o fiador profissional neste artigo: fiador!

Mas o que fazer quando não se tem um fiador a quem recorrer?

Você até tem outras soluções como o seguro fiança, o título de capitalização ou o depósito caução, opções complexas e que geralmente estão anexadas a uma série de regras específicas e ao fato de que você precisa adiantar a comprovação de que possui um valor considerável de dinheiro à vista para fechar o contrato, o que na maioria das vezes não é comum para quem busca um fiador.

Encontrar um fiador não vai ser uma tarefa simples e rápida, mas recorrer a um fiador profissional pode ser uma opção ainda pior para resolver o seu problema. Neste caso, é bom continuar a busca entre os amigos e a família e pensar até mesmo nas pessoas que você não tem tanta amizade assim, mas que você considera confiáveis.

Antes de tudo, é preciso rever algumas regras básicas para saber a quem você pode pedir:

• É ideal que o fiador resida na mesma cidade do imóvel que será locado, mas não é exigência de todas as imobiliárias, você terá que consultar a sua;

O fiador precisa ter um patrimônio para ser avaliado como um fiador possibilitado. O ideal é já possuir um imóvel registrado em seu nome.

• Se o fiador for apenas pessoa física, é necessário que ele ou ela tenha uma renda de no mínimo 3 vezes o valor do aluguel mensal, já considerando os encargos (IPTU e condomínio).

Quais são as vantagens do contrato de locação com fiador?

Geralmente, locar um imóvel com um fiador tem muito mais a ver com a confiança por parte do proprietário de que o locatário irá cumprir com suas obrigações contratuais e financeiras por conta da responsabilidade de ter alguém que pode ser acionado caso ele não venha a cumprir essas obrigações.

O proprietário que aluga seu imóvel com um fiador tem a certeza e segurança de que receberá os valores mensais em dia. O interessante é que não é apenas o proprietário que se beneficia dessa solução, o locatário também, já que não precisa adiantar valores para fechar o negócio.

E como pedir para alguém ser meu fiador?

Você já entendeu que a responsabilidade de um fiador é bem grande, certo? Por isso, um dos pontos primordiais é que a pessoa seja próxima e confiável, já que a relação estabelecida aqui é de confiança mútua, afinal ele está se oferecendo para pagar sua dívida caso você não consiga cumprir com as suas responsabilidades.

O mais habitual é pedir para tios ou tias próximos, primos mais velhos, caso seus pais não possam arcar com essa responsabilidade. Nenhuma boa opção? Os amigos mais próximos seus ou do seu cônjuge? Colegas de trabalho confiáveis? Algum amigo da família que seja próximo o suficiente? Enfim, existem muitas opções mesmo para quem possui família pequena ou para quem vai morar mais longe da cidade em que nasceu.

Depois de encontrar um candidato, mostre que você vai honrar com suas responsabilidades como inquilino, apresentando comprovantes de renda fixa e outras formas de demonstrar sua estabilidade financeira.

A ideia de ser objetivo também é fundamental neste momento de pedir para alguém ser seu fiador. Não tente contornar o assunto fingindo que não está falando sobre ele. Aborde o tópico de forma tranquila, mas com objetividade. Peça com cuidado e mostre que está tomando uma decisão firme e importante na sua vida e que pretende arcar com cada consequência desta decisão. Lembre-se: a falta de objetividade pode ser encarada pelo fiador como uma tentativa de enganar ele, o que com certeza vai pegar muito mal.

CredPago: a solução ideal para alugar sem fiador

O contrato de aluguel sem fiador é basicamente impossível quando a pessoa que deseja ser o inquilino não conhece o proprietário ou algum caso parecido. Por isso, a questão da fiança é tão importante para que a negociação aconteça. Além das soluções que já mencionamos acima que variam muito nas dificuldades e complicações para consegui-las, temos também uma das mais simples: a Credpago.

Essa solução utiliza seu cartão de crédito como fiador. Por meio do seu limite, em pouco tempo é possível aprovar seu cartão como responsável por sua obrigação financeira de pagar o aluguel. O processo é simples e bastante eficiente, sendo feito quase que totalmente no ambiente digital.

Quer alugar ou comprar uma casa ou apartamento em Santo André, São Caetano do Sul e São Bernardo do Campo e não consegue arranjar um fiador?

Não tem problema!

Com a Guaíra Imóveis você consegue alugar seu imóvel sem burocracia. Em parceria com a CredPago, oferecemos uma maneira fácil e sem burocracia para fechar seu contrato de aluguel. Utilize seu cartão de crédito e pronto! Em até 15 minutos seu cadastro pode ser aprovado.

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Aluguel comercial: regras, normas e tudo o que você precisa saber

Nos últimos anos, vimos uma enorme quantidade de placas de aluguel de imóveis comerciais espalhadas por todas as cidades do país. Era fácil encontrar um local para abrir um novo negócio, mas difícil começar um novo empreendimento. Ano passado, a economia começou a respirar um pouco e com alguns anos de dificuldade para alugar esses imóveis, os preços ficaram mais acessíveis e razoáveis.

Se você está procurando um novo local para abrir um novo negócio, o momento é bastante propício tanto com relação à economia quanto ao cenário do mercado imobiliário ainda consideravelmente repleto de boas opções. No entanto, é essencial tomar alguns cuidados básicos para evitar problemas futuros e desagradáveis como ter que sair inesperadamente da sua sala ou do seu espaço.

Isso é muito comum, a gente já sabe. E além de comum é inconveniente já que muitas vezes você acaba jogando fora um investimento feito para se instalar permanentemente em um imóvel comercial e acaba tendo que sair e recomeçar em um novo local, em pouco tempo geralmente.

Para muitos empreendedores, essa situação pode parecer pouco preocupante ou insignificante. Entretanto, para diversos empresários, a troca do “ponto comercial” pode significar a perda da clientela que deixa de frequentar o seu negócio por conta dessa troca de endereço.

É exatamente por isso que você precisa proteger seu negócio fazendo um contrato de locação bem organizado e bem elaborado. Com ele, você consegue proteger sua empresa de algumas surpresas desagradáveis como irregularidades no imóvel, restituição do imóvel antes do planejado no seu PE (planejamento estratégico) até mesmo um aumento abusivo do preço do aluguel.

Hoje, vamos te apresentar um artigo completo com detalhes das regras atualizadas de aluguel comercial – um assunto que já abordamos outra vez por aqui -, algumas normas especiais e todas as outras informações que você precisa saber para tomar a decisão certa e fechar o contrato ideal com o proprietário.

Regras para aluguel comercial

O ideal é que seu contrato contemple detalhes e regras bastante específicas sobre pontos como a Renovação Compulsória do Contrato. Esse ponto é um dos principais de basicamente qualquer contrato comercial de aluguel e que resolve o problema da mudança de endereço forçada pelo locador.

A renovação compulsória tem por objetivo permitir que o locatário consiga solicitar judicialmente a renovação do contrato de locação do imóvel comercial, a fim de prosseguir com suas atividades, mesmo que o locador se recuse a renovar o contrato. Essa regra é determinada pela Lei do Inquilinato e logicamente precisa de avaliação de um juiz, ou seja, o locatário passará por uma avaliação rígida antes de ter a liminar para continuar operando no mesmo local.

Além disso, existem algumas normas que o locatário precisa respeitar para conseguir fazer o pedido de renovação compulsória como, por exemplo:

  1. Precisa ser empresário, sociedade empresária ou sociedade simples
  2. Solicitação da ação deve ser feita entre 12 e 6 meses antes do término do contrato de locação. (O inquilino precisa adiantar a proposta de renovação dentro desse prazo)
  3. Contrato com prazo determinado de vencimento.
  4. Precisa ter alugado por no mínimo 5 anos o imóvel.
  5. Deve estar no mesmo ramo de atividade econômica há, no mínimo, 3 anos seguidos e ininterruptos
  6. Deve apresentar a quitação de taxas e impostos do imóvel, cujo pagamento cabe ao locatário

O ideal é fazer essa solicitação de renovação compulsória com um advogado que entende plenamente de todos os detalhes necessários no documento exigido.

Depois disso, é indicado que você faça o registro oficial em cartório do contrato de locação comercial. Esse ponto é bastante óbvio, mas ainda muito negligenciado por alguns empreendedores.

Fazer esse processo de registro do contrato em um cartório garante alguns direitos fundamentais caso o imóvel seja vendido: o de que o novo proprietário respeitará o contrato de locação até o final de sua vigência, por exemplo, e também o direito de preferência na compra do imóvel caso ele seja alvo de uma proposta de compra ou de qualquer outra forma transferência de propriedade.

Vale lembrar: a renovação compulsória também possui exceções como em situações de desapropriação do imóvel pelo Governo ou quando o proprietário decide iniciar uma atividade comercial diferente da sua e nos próximos 3 meses. Também é necessário sair do imóvel quando obras que não sejam possíveis de ser feitas sem que o locatário se retire do imóvel sejam necessárias.

Quem paga o quê?

Você já ficou com essa dúvida quando estava preste a celebrar um contrato de aluguel comercial? Pois é, isso é muito comum, mas a Lei do Inquilinato ajuda você a não ter dúvidas sobre isso.

No Artigo 22, Inc. VIII, da Lei 8.245/91, por exemplo, está claro que o locador tem a obrigação de “Pagar os impostos e taxas, e ainda o prêmio de seguro complementar contra fogo, que incidam ou venham a incidir sobre o imóvel, salvo disposição expressa em contrário no contrato.” Isso significa que a obrigação de pagar esses valores – quando não apontada ao contrário em contrato previamente elaborado – é sim do proprietário.

Mas outro ponto no Artigo 23, Inc. I, da mesma Lei, mostra o contrário: a obrigação é do locatário de “Pagar pontualmente o aluguel e os encargos da locação, legal ou contratualmente exigíveis, no prazo estipulado (…)”. Ou seja, vale o que for combinado em contrato.

Agora que você já sabe mais detalhes de regras e normas para fazer um aluguel comercial mais tranquilo e sem imprevistos no futuro, não se esqueça de analisar com cuidado os pontos principais de um imóvel comercial para fazer um bom negócio. Separamos algumas dicas para você fazer a melhor escolha com 6 dicas para alugar o melhor imóvel comercial.

Gostou do artigo? Uau! Esse veio cheio de dicas e detalhes, não?
Temos um outro artigo que fala sobre star wars e São Bernardo do campo, e qual a relação dos dois que você pode gostar também 🙂

Para todo aluguel descomplicado, pode contar com a credpago!

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7 renovações que você pode fazer na sua casa ou apartamento para valorizar o imóvel

Vender a casa ou alugar o apartamento são algumas das medidas tomadas para uma nova vida em um novo ano. No entanto, antes de anunciar, a Imobiliária Guaíra sempre indica um ponto importante: renovar para valorizar.

Para isso não são necessários gastos extraordinários, investimentos absurdos e um valor alto despejado para obter retorno. Entretanto, é preciso botar, ao menos, a mão na massa.

São pequenas renovações que podem ser feitas pontualmente, pelos próprios proprietários. Isso porque a própria Guaíra Negócios é, com toda a modéstia que lhe é cabida, especialista no assunto.

Um imóvel renovado e adequado fica pouco tempo no mercado, independentemente do preço pedido. Quem busca imóveis para morar preza pelo bom muito mais do que pelo barato – claro que se aliar ambos, melhor.

O foco central, entretanto é: uma renovação no imóvel atrai olhares, deixa com aquele aspecto de recém saído da planta e encontra uma nova família que possa chamá-lo igualmente de lar.

Quer dar uma renovada no seu apartamento e começar os planos do novo ano com uma venda ou aluguel no bolso mensalmente? Veja estas dicas que a Imobiliária Guaíra preparou para você mesmo renovar a sua casa ou apartamento e valorizar o imóvel.

Quais renovações podem valorizar o imóvel? A Imobiliária Guaíra lista para você

Renovações podem ser trabalhosas, mas, ao final, valerá a pena pois a valorização compensará. Afinal, é um novo ano, novas oportunidades e novas tendência surgem junto de novas ideias da Guaíra Imóveis.

Pintura nos armários da cozinha

Uma boa forma de renovar muito bem a cozinha é a pintura dos armários. Algo mais moderno, discreto e que destaque uma renovação surpreendente no ambiente.

O ideal é uma tonalidade minimalista, afinal precisa combinar com os móveis dos futuros moradores. Uma cor discreta, atraente e que não roube a cena da decoração num geral.

Já pensou em trocar as maçanetas?

Um pequeno detalhe que, apesar de um pouco caro, pode ser a grande remodelagem que sua casa precisa. A troca de maçanetas parece ser algo ínfimo, mas faz muito a diferença, pois é algo que as pessoas costumam notar, sobretudo se estão novas ou com algum tipo de defeito.

Inserir tomadas com USB

Eis uma ideia de renovação real. O mundo se desenvolve com a tecnologia atualmente, e nada mais justo do que se alinhar a esta tendência.

Tomadas espalhadas, mas, sobretudo, tomadas USB, com a possibilidade de carregar dispositivos quando receber visitas ou até mesmo para os moradores. Isso, sem dúvidas, impressiona.

Iluminação natural e artificial a renovar

O ideal é sempre ter uma iluminação adequada, mas que seja suficiente. Sem esquecer que deve haver um equilíbrio, tanto na luz natural como também na artificial.

Luminárias fixas em paredes, luz central, janelas com cortina fina e blackout. Um pouco de tudo para agradar Gregos e Troianos da iluminação.

Trocar as torneiras

Um item indispensável. Aquele banheiro que parece sem graça num primeiro momento pode ser a grande estrela apenas com a troca da torneira. Isso vale também para a cozinha, uma vez que as portas do armário sofram uma pintura.

Pintar a fachada

Você já deve ter ouvido o ditado “Nunca julgue o livro pela capa”, certo? Bom, esqueça isso quando se trata de fachadas de casa. Pois deve-se sim julgar uma casa pela sua capa… ou melhor, por sua fachada.

Uma primeira impressão marca, e uma fachada remodelada sempre é convidativa aos futuros moradores.

Piso flutuante é a tendência

Este pode ser o mais caro da lista, mas talvez também o que mais impulsiona o valor da venda. Fazer de todo o apartamento ou casa um imóvel com piso flutuante, já pensou? A tendência é essa, o investimento é alto, mas o retorno, proporcional.

Mas é necessário fazer todas estas renovações para valorizar o imóvel?

Não se faz necessário realizar item por item. Com algumas implementações a casa já ganha uma nova faceta, e poderá ser muito valorizada.

A Imobiliária Guaíra entende a vontade de vender, a ansiedade por alugar e a tensão por se mudar. No entanto, tudo necessita ser feito com calma, pensado e, principalmente, a partir de uma renovação para entregar o melhor ao futuro morador.

Gostou do artigo? Veja o nosso sobre 3 vantagens de alugar com um Imobiliária e mate suas dúvidas e curiosidades!

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3 Vantagens de alugar pela imobiliária que você precisa saber!

Alugar um imóvel sem uma imobiliária é um processo que exige uma série de conhecimentos, experiência de já ter feito isso alguma vez antes em sua vida e mesmo assim você como locatário ainda corre riscos de cometer algum erro durante a negociação ou de esquecer algum detalhe que posteriormente pode te render uma dor de cabeça tremenda. Isso sem contar no estresse que é lidar com a papelada e a burocracia mensal, semestral e anual do contrato e dos pagamentos.

Todos esses detalhes são comuns na rotina de uma imobiliária, e basicamente representam o dia a dia dos profissionais da área. Logicamente, eles trabalham com outras demandas e serviços, mas a burocracia é facilmente resolvida quando seu contrato de aluguel é feito por uma imobiliária de confiança e que presta um serviço de qualidade.

O aluguel feito em uma imobiliária é uma opção bastante inteligente que oferece facilidade na logística de escolha do imóvel, mesmo para quem não entende tão bem o mercado imobiliário. É óbvio que você precisa tomar decisões com calma, estudar bem até mesmo a imobiliária que você vai escolher, fazendo pesquisas sobre o atendimento dela, sobre como ela resolve problemas mais complexos dos clientes, mas escolhendo uma imobiliária a praticidade é enorme.

Pensando nesse ponto, resolvemos separar algumas vantagens de alugar um imóvel por meio do trabalho de uma imobiliária para te ajudar a tomar a melhor decisão nesse momento tão importante.

Boa leitura!

1- Segurança em todos os processos

Do processo de negociação ao cancelamento do contrato, nenhuma parte do que você precisa resolver com o proprietário é deixada de lado. Fazer isso diretamente com o proprietário pode ser estressante e cansativo, em especial, quando o proprietário não está tão disposto a dialogar ou quase não tem tempo para conversas.

A imobiliária garante uma segurança de que cada etapa do aluguel, do momento que você está negociando as condições do contrato, as reformas necessárias para começar o aluguel, até um possível cancelamento antes do fim do contrato, serão cumpridas sem complicações.

Além disso, por se tratar de uma empresa, é pouco comum que os processos não sejam levados a sério, ou seja, existe uma segurança na realização dos serviços que transmite uma confiança muito maior para o locatário.  

Outro ponto da segurança que faz toda diferença: locar um imóvel com um desconhecido pode no fim se tornar uma fraude, ou seja, em um eventual atraso do pagamento, o proprietário pode tomar a decisão de te cobrar pessoalmente ou até mesmo de te tirar do imóvel a força, pois não há contrato. Isso apesar de bastante incomum, pode sim acontecer.

2- Atendimento individualizado com equipe Guaíra preparada

Esse ponto ajuda muito quem está ainda na etapa de escolha do imóvel. Mesmo com uma oferta enorme de opções de imóveis na internet, um corretor de imóveis possui muito mais detalhamento na análise das opções disponíveis, ou seja, pode te oferecer o imóvel ideal com muito menos trabalho de pesquisa, pois está em contato com os produtos diariamente.

Nesse sentido, alugar por uma imobiliária representa uma enorme vantagem de economia de tempo, já que o atendimento é personalizado, específico e com uma equipe preparada. Esse preparo também envolve a facilitação dos procedimentos burocráticos, que em geral tomam muito tempo. Esses detalhes são essenciais para que o processo seja bem-sucedido.

3- Maior agilidade na solução dos problemas do imóvel

Sabe aquele encanamento que estourou ou aquela telha que está quebrada gerando infiltração no teto?

Esses problemas são da alçada do proprietário, mas geralmente os locatários acabam tomando frente da reforma para agilizar a resolução do problema. Obviamente essa resolução tem um custo que precisa ser abatido na próxima cobrança de aluguel. Quando você aluga por meio de uma imobiliária o processo é rápido para resolver esse problema e fazer o desconto dos valores necessários.

Quando o aluguel é direto com o proprietário podem existir muitos entraves, como por exemplo, o proprietário estar muito ocupado profissionalmente ou simplesmente não dar muita importância para o problema no imóvel. Isso pode gerar além de um estresse enorme, uma demora na resolução do problema e que pode aumentar ainda mais o problema.

No caso do aluguel pela imobiliária, ela mesma pode tomar frente da resolução do problema, sendo ainda mais prático para a sua vida, caso você também esteja muito ocupado e sem tempo. Isso significa que solucionar problemas no imóvel alugado fica muito mais fácil se você tem o apoio de uma imobiliária.

Agora que você já conhece 3 vantagens de alugar um imóvel por uma imobiliária, você já entendeu o porquê de utilizar os serviços desse tipo de empresa, não é? A praticidade e segurança são muito maiores, e a certeza de estar fazendo uma escolha certa não tem preço.

A Imobiliária Guaíra está sempre a disposição para te ajudar!

Conte com a Guaíra Imóveis para encontrar o melhor imóvel para alugar sem complicações, com segurança e transparência.

Gostou das dicas da Guaíra? Do artigo? Deixe um comentário 🙂
Quer ver outro artigo bem legal, veja esse sobre: Cães e Gatos em Casas ou Apartamentos!

 

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6 dicas para valorizar seu imóvel antes de anunciar sua venda ou aluguel

Anunciar o imóvel para venda ou aluguel pode exigir um tempo valoroso. No entanto, é possível adiantar tarefas, elencar prioridades e, assim, valorizar seu imóvel que deverá ser anunciado com o máximo potencial explorado.

O mercado imobiliário está agitado. A Imobiliária Guaíra percebe, sobretudo, que alugar apartamento tem sido uma constante, e a venda de casas tem sido recorrente.

Entretanto, como extrair o máximo do imóvel antes de vender ou alugar? Com dicas básicas que a Guaíra Negócios geralmente concede aos seus clientes, valorizar o imóvel ficou ainda mais fácil.

Por isso, antes de colocar apartamento para alugar ou casa para vender, por exemplo, verifique essa lista, aplique no seu imóvel e consiga extrair o máximo dele para conseguir o valor justo por uma propriedade que é tão bem quista.

Assim, explorar o melhor do imóvel é valorizá-lo para o mercado imobiliário. Tão concorrido, tão acirrado e tão exigente. Atualmente, a busca pelo imóvel perfeito a um preço justo em uma localização privilegiada cresceu muito em relação aos últimos anos.

6 dicas de como valorizar o apartamento para alugar e a casa para vender

Seja para valorizar apartamento para alugar, casa para vender ou vice e versa. De todo o modo, o mercado imobiliário funciona de modo a garantir um ambiente que possa se transformar em lar.

Para encantar é necessário trabalhar. Com estas dicas de como valorizar o imóvel da Imobiliária Guaíra, sua casa ou apartamento para alugar ou vender, terá tudo o que é necessário para se destacar no concorrido mercado imobiliário.

1) Organização é sempre o primeiro passo

Um ambiente organizado é sempre atrativo para qualquer comprador. Isso se deve ao fato de um ambiente arrumado expor o melhor de qualquer imóvel.

Seja na organização dos móveis, na escolha da pintura ou no acréscimo de quadros na parede ou prateleiras. Tudo acaba agradando o interessado, que já pode ver a casa arrumada e pronta para morar.

2) Espelhos e sua sensação de espaço

O espelho propõe um aumento no espaço. Não é só uma organização que estende olhares, mas os espelhos podem fazer com que o espaço dobre de tamanho.

É importante, no entanto, harmonizar o espelho ao ambiente. Assim, ele terá o incremento de um acessório ideal para cada tipo de espaço.

3) Itens essenciais e ações necessárias

A manutenção do imóvel para venda precisa estar em dia. O gás de cozinha está acertado segundo a lei municipal? A pintura precisa ser renovada? A dedetização está em dia?

São ações mais do que necessárias para proporcionar ao novo morador que alugar apartamento ou comprar a casa uma excelente experiência. Assim, o mercado imobiliário irá inflar com a oportunidade.

4) Uma fachada é como a capa de um livro

“Não escolha um livro pela capa…”, mas escolha uma casa por sua fachada. Uma fachada mal cuidada desprende a atenção à primeira vista.

Qualquer defeito encontrado no interior será multiplicado pelo exterior. Por isso, a primeira impressão é a que fica, e é fundamental que ela esteja em dia.

5) Possibilidade de aumento do espaço

Explicitar a possibilidade do aumento do espaço. Onde pode ser mudado? O que pode ser alterado? Quanto pode ser modificado?

Dessa forma, o novo comprador se interessa de imediato, sobretudo na possibilidade de investir no imóvel para uma nova visão, a fim de empreender a partir de um comércio, aluguel ou outras tantas ideias.

6) O mercado imobiliário aquece pela quantidade de quartos

Quanto mais quartos, mais atrativo é. O mercado imobiliário sempre aquece quando o número de quartos é atrativo.

Por isso, ao investir, por exemplo, em uma reforma antes de colocar o imóvel para vender e organizar, é sempre fundamental valorizar os quartos.

A Guaíra Negócios está pronta para prestar o que necessitar

A Imobiliária Guaíra sempre preza por aquilo que o cliente prioriza. Assim, tudo aquilo que for necessário para somar, a Guaíra Imóveis com certeza estará disposta para auxiliar.

Com dicas pontuais, é possível investir no imóvel sem gastar muito, sabendo o que o mercado imobiliário busca. Sabendo detalhadamente o que é necessário, valorizar seu imóvel se torna tarefa simples.

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3 Melhores bairros em Santo André com Padarias, Supermercados e Utilidades próximas

A Grande São Paulo anda cada vez mais caótica e intensa no que se refere ao trânsito, número de pessoas transitando nas ruas todos os dias, locais hiper lotados, aluguéis mais caros, preço de combustível mais alto, entre outros pontos. Por isso, muita gente tem optado por deixar SP em busca de uma maior qualidade vida.

Uma das primeiras localidades que essas pessoas têm buscado é o ABC Paulista e isso a gente já comentou aqui. Santo André, uma das cidades do ABC, é uma das opções mais convenientes devido ao acesso facilitado à capital. Mas é preciso escolher o bairro certo na cidade.

Pensando nisso, separamos 3 dos melhores bairros de Santo André para ter qualidade de vida e já resolvemos apresentar algumas das soluções que transformam esses bairros em locais diferenciados para se viver na cidade.

Confira:

1- Bairro Jardim em Santo André

O Bairro Jardim, é um dos mais valorizados da cidade e possui imóveis também altamente valorizados, mas com muita qualidade de vida. Tem um ambiente familiar com diversos condomínios fechados e muitas opções de comércio para compras básicas do dia a dia.

Uma delas, por exemplo, é a Padaria Brasileira com uma grande variedade de produtos para adoçar o dia dos moradores da região. São salgados, pães, bolos, tortas, sanduíches, pizzas, além de um buffet self-service no almoço que funciona de segunda a sexta-feira, das 11h30 às 15h.

Um dos grandes diferenciais desse bairro fica por conta do Grand Plaza Shopping. Além de lojas de grandes marcas como Le Postiche, O Boticário,Imaginarium e Lojas Americanas, possui um Banco Bradesco dentro das dependências e um Supermercado Extra, o que facilita bastante a vida de quem vive por ali.

Por fim, vale destacar a presença de alguns dos principais bares da cidade como o Bar Figueiras, Le Monde Music Bar, Old Town English Pub e ótimos restaurantes como o Sí Señor, El Botin Restaurante Mexicano, Zensei Sushi, The Burguer Map, Yamato e o Fonte Leone. Opções variadas pra todos os gostos.

2- Vila Gilda, bairro do ABC

Outro bairro com shopping, o Vila Gilda também agrada os moradores de Santo André por ser um bairro repleto de boas opções de lazer para todas as idades. O Shopping ABC com várias opções de comida, acesso aos bancos e uma rede de cinemas com diversas opções de filmes para se divertir com a família atrai bastante quem reside por ali.

Há também um Hipermercado Carrefour ali na região, bem como outras opções de Padarias e Empórios como a Padaria Bella Vitória e o Emporium Higienópolis, além de um Supermercado Extra na principal avenida que dá nome ao bairro, a Avenida Gilda.

O bairro facilita o acesso ao Parque Central e à arborizada Avenida Portugal e também apresenta boas opções de lazer para quem quer música ao vivo como o Pub Ace of Spades e o Red Show Retro Pub e conhecidos restaurantes como o Pastel Bertioga e o Madero Container. Além disso, o bairro apresenta 3 boas opções de locais para quem busca manter a forma: a Academia Gold ABC e a Pavão Tennis e Academia, além de uma loja de produtos orgânicos, a Tutto Natural.

3- Vila Valparaíso

Também é considerado um dos melhores bairros de Santo André e tem apresentado uma boa gama de novos empreendimentos imobiliários bastante seguros, modernos e com infraestrutura sustentável, ou seja, opções confortáveis, inovadoras e conectadas com às questões da atualidade.

O bairro é bem próximo das principais faculdades da cidade, dá acesso a uma das avenidas mais importantes da cidade, a Avenida Atlântica e possui algumas opções de supermercado de bairro, padarias e utilidades como o Mercadinho e Padaria Tupi, a Padaria Artesanal Asunción, a Atlantica Pães e Doces e a Confeitaria Lisboa.

Já viu que morar em Santo André é uma ótima opção, não é? Listamos apenas 3 bairros, mas a cidade é repleta de bons lugares para se morar com muitas opções de lazer, de contato com a natureza, de faculdades para estudar, enfim, uma cidade pronta para te receber, te oferecer qualidade de vida e tranquilidade a poucos quilômetros da capital.

Imobiliária em Santo André, ABC Paulista

Quer alugar ou comprar uma casa ou apartamento em Santo André no ABC Paulista? Você já viu que ela é uma ótima cidade para se viver e para conseguir a tranquilidade do interior paulista a poucos quilômetros de distância da capital.

Agora, você está procurando uma imobiliária no ABC no Google para alugar, comprar ou vender um imóvel com segurança e agilidade?

Escolha a Guaíra Imóveis e veja todas as soluções que temos para facilitar a sua escolha pelo imóvel ideal.

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6 ideias incríveis para inspirar a reforma de cozinha da sua casa ou apartamento

A Imobiliária Guaíra sabe o quanto pode ser estimulante, mas ao mesmo tempo estressante, passar por uma reforma de cozinha. Afinal, é um momento que exige muito da pessoa, tanto na atenção aos detalhes, como à perda temporária do ambiente para cozinhar.

Entretanto, uma reforma de cozinha é fundamental para dar um up! no valor imóvel. Para quem deseja vender apartamento ou a casa num futuro próximo, uma cozinha remodelada e moderna faz toda a diferença.

Anos atrás uma cozinha era um espaço quase como um quarto. Isso acabou em definitivo com a virada do século.

As cozinhas se abriram, uma ilha foi o necessário para separar um cômodo que agora, finalmente, faz parte da casa. Antes um quarto isolado, agora uma área agregada.

A Guaíra Negócios vê muito isso atualmente. Em várias casas e apartamentos para vender, a preferência do comprador sempre se dá por uma cozinha moderna – tida como “americana”, nos termos do design de interior.

Assim, a Imobiliária Guaíra traz 6 ideias incríveis de cozinhas modernas que aliam características para todos os gostos. Modelos com tons rústicos, modernos, compactos, futuristas e até mais simples, mas que, ainda assim, sigam o conceito.

Imobiliária Guaíra indica 6 ideias incríveis para reforma de cozinha

Então, não há jeito. A reforma de cozinha terá de ocorrer. Não importa o quanto você tente se livrar. A sua cozinha com azulejos em excesso, informação em demasia e mistura de paleta de cores terá um ponto final.

Quer saber como ainda agradar seus gostos e deixar sua cozinha linda após a reforma? Vem com a Imobiliária Guaíra, nós te mostraremos 6 ideias incríveis para cozinhas modernas.

Uma reforma de cozinha: aliando ideias, construindo sonhos

Uma cozinha requer atenção, afinal é onde está o amor da família. A Guaíra Negócios entende e respeita o valor de uma cozinha, e trazemos 6 destas grandiosas ideias para sua reforma de cozinha:

1) Totalmente clean, com aspectos de anos 1990

Você não precisa desapegar de uma hora para a outra da sua cozinha dos anos 1990. É possível apenas dar um toque mais moderno em uma reforma de cozinha mais simples e pontual.

O visual clean desta cozinha se destaca no branco aliado a uma madeira sem uma tonalidade mais forte. A paleta de cores em tom pastel está muito na moda, sobretudo para cozinhas que seguem a tendência da casa como um todo.

2) O rústico modernizado é possível, sim!

Aliar uma madeira mais rústica a delicados pontos de harmonia ao ambiente. Ter uma cozinha em caráter mais rústico, para os fãs do uso da madeira, pode ser adotado ainda na modernidade.

A modernidade dos eletrodomésticos, a disposição dos armários e a escolha pelo branco promovem o destaque das peças em madeira, que não necessitam de uma tonalidade tão forte.

3) Não quer desapegar dos azulejos? Não tem problema

Os azulejos são ainda muito forte em cozinhas, apesar de alguns setores do design de interior discordar. A Imobiliária do ABC Guaíra sempre indica a inserção sem exagero, centralizado e focalizada.

Ou seja, determine um pequeno espaço da cozinha, dedique o azulejo a ele, e veja ele ser uma forma de protagonista secundário, onde o tom azul será o forte destaque, enquanto o azulejo, o complemento.

4) O abuso de uma ilha nunca é demais

Abrangendo um pouco mais o espectro, e adentrando na estrutura. As ilhas viraram febres e tendências em reforma de cozinha, e são uma excelente opção para qualquer tipo de ambiente.

Além de serem práticas, elas deixam a casa com um maior fluxo, sem o excesso de paredes. Espaço aberto, sempre atraente, sobretudo, para quem desejar vender apartamento ou casa no futuro.

5) Modernidade e minimalismo sempre como tendência

Para quem gosta de ambientes práticos, pontuais e minimalistas, esta cozinha explora muito bem como fazer. Isso porque é uma reforma de cozinha que exige pouco, e, compacta, que cabe em qualquer lugar.

Seguindo uma paleta de cores padrão, a construção do ambiente se dá muito mais de forma fluida, tornando-se muito eficiente para os amantes da praticidade.

6) Compacta para quem visita e imensa para quem cozinha

É muito comum na Imobiliária Guaíra as pessoas que desejam vender apartamento pedirem dicas de reforma de cozinha pequena. Afinal, como deixá-la atraente, usual e prática?

Pois bem, uma cozinha de um apartamento de um quarto, por exemplo, exige a divisão de espaço com a sala. Portanto, é importante aliar a decoração e implementar um conceito única para o ambiente compartilhado.

Nada de misturar piso frio com flutuante. Isso jamais!

Gostou do artigo? Veja o nosso sobre: Revestimentos tendência 2019 para sua casa ou apartamento

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Vender Imóveis: vender casas ou apartamentos?

A Guaíra já falou aqui em outro artigos sobre como investir em imóveis pode representar uma ótima forma de renda passiva extra e também se vale realmente a pena investir em um imóvel. E para fazer desse um bom investimento é preciso ter em mente que o processo de compra e venda é longo, com algumas burocracias e exige um conhecimento do mercado imobiliário por parte de quem está investindo para evitar dores de cabeça.

Falamos isso, pois é bastante fácil ficar frustrado quando se tem uma casa ou apartamento há semanas ou meses no mercado sem resposta quando você não sabe realmente que a venda de um imóvel demora um tempo considerável para ser efetivada, em especial, quando o imóvel possui valores maiores ou está um pouco mais velho.

Por isso, é essencial que você não tenha pressa na venda de um imóvel para acertar uma dívida grande, por exemplo, já que essa pressa pode te fazer perder uma boa parcela do valor total do imóvel. Se o comprador nota sua pressa na negociação pode usar isso contra você mesmo, te fazendo perder o poder de valorização do imóvel.

Então, já que você está tentando vender seu imóvel, pensamos em algumas estratégias para te ajudar no processo, seja para vender um apartamento ou uma casa.

Confira algumas dicas a seguir:

1. Você precisa saber quem é seu público

Não são apenas os proprietários ou corretores de imóveis comerciais que precisam conhecer bem o público para que vendem. Você, como proprietário de imóvel residencial, também precisa saber bem quem é o seu público-alvo.

E conhecer bem o público-alvo é conhecer seu comportamento no dia a dia, sua rotina, seu comportamento de compra, além das melhores formas de contato com esse público. Isso tudo influencia na escolha das melhores táticas de venda para atingir esses potenciais compradores com maior eficiência.

Quer um exemplo?

Imagine que você vai vender um apartamento de luxo. Seu público definitivamente tem dinheiro para investir em um imóvel, portanto, negociar preços menores não é a tática inicial a ser utilizada. Você pode focar em apresentar o imóvel por vídeos personalizados, mostrando detalhes que só aquele apartamento possui, ou os diferenciais do condomínio. Faça ele enxergar que aquele apartamento foi feito para ele.

Vale lembrar que essa proatividade no processo de venda de imóveis deve ser uma constante tanto para o proprietário quanto para o corretor para obter maior eficiência e fechar o negócio em menos tempo. É necessário sair da zona de conforto e buscar formas de vencer as resistências do cliente.

2. Faça uma divulgação atrativa

Já falamos nos parágrafos acima: uma divulgação diferenciada e atrativa gera maior potencial de venda e agiliza o processo como um todo.

Tenha atenção aos detalhes na hora de fazer sua divulgação. Capriche nas fotos de anúncio de imóvel – se você não tem nenhuma, está na hora de pensar nisso – e comece a pensar em vídeos também.

O vídeo, hoje, é uma das mídias mais populares da web e tem ganhado uma força considerável para divulgar produtos e serviços. Não é diferente para o mercado imobiliário. Pensar em vídeos em alta qualidade – mesmo que filmados em smartphones – é uma estratégia interessante para mostrar seu imóvel para o seu público. Afinal, você precisa deixar uma boa impressão sobre a casa ou o apartamento já que esse imóvel poderá ser o novo lar do comprador. Dessa forma, é bom evitar fotos de má qualidade ou poucas opções de imagens. Invista em imagens de vários ângulos diferentes, de cada um dos cômodos do imóvel e dê mais atenção aos pontos positivos.

3. Dê atenção à decoração para vender

Na hora de divulgar seu imóvel você coloca a localização, o preço e alguns detalhes como o número de cômodos e banheiros, vagas na garagem e também fotos e vídeos como falamos na dica acima, certo? Mas o que realmente atrai o potencial cliente para comprar o seu imóvel e não outro pelo mesmo preço?

A decoração.

Parece contra intuitivo, mas a primeira impressão da sua propriedade é a que fica. E por decoração não entenda apenas a decoração interior do imóvel. A conservação da parte externa é tão importante quanto a da interna. Dê bastante foco para a preservação do jardim externo – caso esteja divulgando uma casa -, das paredes, do telhado, dos pisos e evite que aconteça o acúmulo de sujeira na calçada do imóvel.

O ideal é fazer uma visita semanal ao imóvel para verificar possíveis problemas logo no início deles. Com isso, você consegue resolver essa situação antes que ela se torne maior do que deveria.

Agora, sobre a decoração interna: trabalhe com uma pequena decoração interna do seu imóvel, mesmo que seja com móveis emprestados ou alugados. Faça essa decoração, tire fotos e grave vídeos com ela e depois divulgue o imóvel avisando que o preço não inclui móveis. Ou se preferir, compre os móveis e já inclua eles no preço de venda.

Dica extra: conte com ajuda profissional

Vender imóveis, como falamos no início desse texto, dá um bom trabalho. E você precisa estar disposto a ter esse trabalho para investir em imóveis para venda posterior. Do contrário, terá uma canseira enorme e verá poucas vantagens nesse tipo de investimento.

No entanto, também há a possibilidade de contratar uma imobiliária para organizar o processo de divulgação, a negociação e a venda em si. Logicamente, esse serviço tem um custo embutido, mas pode valer a pena caso o seu interesse seja apenas o valor final sem o envolvimento no processo. Além disso, imobiliárias geralmente já possuem toda uma estrutura de divulgação e uma carteira de clientes dispostos a investir na compra de bons imóveis, por isso, essa pode representar uma ótima opção para agilizar o processo de vender casas ou apartamentos.

Gostou do artigo? Veja o nosso sobre Imobiliária abc Guaíra Imóveis

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O imóvel ideal para cada tipo de pessoa: de nerds a advogados; Veja!

A busca pelo imóvel ideal igualmente abala os nerds amantes de Star Wars, os advogados ocupados, os médicos plantonistas, os cozinheiros ocupados e os atentos designers. Enfim, é uma questão que mercado imobiliário tenta conversar sobre.

O ponto é: cada uma dessas pessoas tem um lado metódico quanto ao imóvel ideal. O apartamento ou casa não pode simplesmente ser qualquer combinado de paredes, portas e janelas.

A Guaíra Negócios, há mais de três décadas no mercado imobiliário, entende que um imóvel não é apenas um imóvel. É um lar.

Tendo essa consciência, a escolha e indicação para os clientes sempre refletirá a personalidade das pessoas. A busca, por vezes, é por um lugar prático, para outros um lugar que reflita a personalidade, enquanto outros que seja cômodo para trabalhar.

Enfim, dezenas de pontos que são necessários se ater antes de oferecer o imóvel ideal para designers, médicos, advogados, nerds e cozinheiros.

A Imobiliária Guaíra te entende, isso porque, aqui, todos tentam entrar no mundo particular de cada um dos clientes, a fim de conhecê-los e compreendê-los.

Com o intuito de sempre entender ao máximo o cliente, a Guaíra Imóveis simplesmente veste a camiseta. Seja assistir toda a Saga Star Trek, descobrir o que é uma virose, ler o código penal, aprender a fazer um delicioso bolo de chocolate ou ainda aprender tudo sobre paleta de cores, pantone.

Enfim, para alinhar-se aos clientes nerds, médicos, advogados, cozinheiros e designers, a fim de descontrair e entender a busca destes profissionais. Então, como escolher o imóvel ideal para cada uma dessas pessoas?

Indicações da Imobiliária Guaíra para nerds, advogados, médicos, cozinheiros e designers

O Mercado Imobiliário está recheado de opções, mas como filtrar essa infinidade de variedades imobiliárias? Simples, aliando as características de cada pessoa à sua busca particular por um cantinho para chamar de lar.

A casa dos designers: espaço para a criatividade reinar

Um designer é criativo por natureza. Ao buscar um apartamento para alugar ou uma casa para comprar, ele pensará nisso de imediato.

Local amplo que permita ele desenvolver aquele espaço como seu, pois quem trabalha com design tem muito disso. A pessoa precisará sentir que aquele lar teve um toque seu na decoração, organização e/ou inovação.

O apartamento para médico: minimalista ao máximo

O apartamento ou casa de um médico precisa ser minimalista e prático. O mercado imobiliário tem tido excelentes opções neste modelo.

A Imobiliária Guaíra, inclusive, percebe essa crescente no mercado. O design minimalista é ideal para quem passa mais tempo fora de casa.

Com plantões, jornadas de 12h à 16h e pouco tempo para organizar a casa, o ideal para o médico é, sem dúvidas, uma residência prática, pautada no minimalismo e na facilidade em organizar.

A casa do advogado: com escritório anexado ou nada feito

Advogado leva trabalho para casa sempre. Não é possível imaginar um advogado que não tenha a sua pasta lotada de trabalho para finalizar em casa.

Por isso, um escritório como anexo é mais do que necessário para esse profissional que, sem dúvidas, buscará uma casa sem exageros, mas com a exigência de um escritório.

O apartamento do nerd: espaço para as coleções

Já conheceu um nerd que não tivesse aquelas belas coleções de bonecos, pôsteres, filmes e objetos num geral? Se não, você conheceu um nerd errado.

Uma pessoa que possui carinho pelos objetos que representem a sua cultura geek precisa de espaço para expô-los. A Imobiliária Guaíra compreende isso, afinal fazer maratona dos filmes do Star Wars é pré-requisito para fazer parte da equipe.

Enfim, um apartamento com espaço para prateleiras e cômodos amplos.

A casa do cozinheiro: cozinha grande? Que nada, uma sala confortável para já

O cozinheiro vê cozinha, panelas, cumbucas e pratos o dia inteiro. Tudo o que ele quer ao chegar em casa é um espaço para relaxar e viver à parte da cozinha.

Uma sala aconchegante e um quarto confortável é tudo o que um cozinheiro deseja. A Guaíra Negócios compreende, entende e até sugere a ideia de um jantar quando acomodar tudo pós-mudança (claro, só uma sugestão).

Com um mercado imobiliário tão abrangente, a Imobiliária Guaíra visa trazer apartamentos para alugar e casas para vender que sejam condizentes às necessidades de cada cliente. Uma forma de descontrair, sem deixar de buscar aquilo que cada pessoa necessita: um lar para chamar de seu.

Gostou do artigo? Veja o nosso sobre apartamentos, cachorros e gatos!

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Como fazer um refinanciamento de imóvel?

Entenda o que é, quais as vantagens e como fazer a alienação fiduciária para garantir um dinheiro de forma mais rápida e prática para investir no que você precisa no momento.

Refinanciar um imóvel é uma prática que está se tornando popular também no Brasil. Lá fora, em especial nos EUA, já é bem comum hipotecar a casa em busca de um valor para fazer algum tipo de investimento.

A prática, também conhecida como home equity ou alienação fiduciária, representa uma boa opção para quem precisa de dinheiro rápido para fazer investimentos, mas é preciso ter um imóvel próprio, quitado e registrado em seu nome.

O, refinanciamento imobiliário é justamente essa modalidade de empréstimo que permite que você utilize o seu imóvel para conseguir dinheiro. E se você tem um imóvel próprio, seja residencial ou comercial, e precisa de um empréstimo para investir nos seus planos, dá pra tentar uma alienação fiduciária.

Hoje, vamos mostrar detalhes sobre essa prática, as vantagens e como conseguir um refinanciamento.

Como ele funciona na prática?

Ao Refinanciar o seu imóvel, você estará oferecendo ele como garantia de pagamento à uma instituição bancária para adquirir um empréstimo que pode variar entre R$ 20.000 até 60% do valor da propriedade.

Isso significa que se o seu imóvel for avaliado em R$ 400.000,00, por exemplo, você pode adquirir um empréstimo de no máximo R$ 240.000,00.

Para dar início ao processo é bastante simples: solicite ao gerente do seu banco um refinanciamento do imóvel, apresente a matrícula atualizada do imóvel que servirá de garantia, junto dos seus documentos simples (CNH, por exemplo).

Depois de fazer isso, o imóvel será avaliado pelo corretor apontado pelo banco e, se aprovado, irá estipular um valor e o proprietário poderá então solicitar a quantia do empréstimo desejado.

Lembrando que é o corretor de imóveis selecionado pelo banco que fará a avaliação do valor do imóvel. Não adianta chegar na instituição bancária com uma avaliação já feita.

Mais quais as vantagens de refinanciar meu imóvel?

Quando você dá seu imóvel como garantia em um contrato de empréstimo, o banco te classifica como uma carteira de baixo risco, pois ele tem mais certeza de que você é confiável em termos financeiros.

Com essa garantia, ele pode conceder prazos de pagamento maiores das parcelas, além de condições mais facilitadas no que se refere às formas de parcelamento e pagamento da dívida.

Condições como taxas de juros muito menores, que atingem em média 3% ao mês (valores mais em conta do que no caso do rotativo do cartão de crédito, cheque especial e de empréstimos pessoais ou consignados), adicionado da correção monetária, ou um prazo máximo de pagamento mais extenso, de até 20 anos (ou seja, 240 parcelas mensais).

Outra vantagem bastante importante e que dá base para realizar um refinanciamento imobiliário é que poucos empréstimos bancários oferecem volumes financeiros tão grandes quanto neste modelo. O valor oferecido é baseado no valor do bem como dissemos acima, então é bem comum que ultrapasse os R$ 50 mil.

Por serem valores muito grandes, alguns podem achar que haverá algum tipo de taxação, tal qual quando se vende um imóvel e é necessário utilizar o dinheiro na compra de outro imóvel a fim de evitar cobrança de impostos. No entanto, no caso dessa prática, você fica totalmente livre para investir do jeito que for mais conveniente e atraente para a sua saúde financeira. Basta declarar o valor como refinanciamento imobiliário depois na declaração de IR.

Preciso declarar renda para fazer a alienação fiduciária?

Sim, você precisa comprovar algum tipo de renda, mesmo oferecendo o imóvel próprio como garantia. Isso porque a instituição bancária define e limita o valor da parcela a 30% da renda líquida de quem está pedindo a alienação.

Há também uma facilidade bastante grande nesse tipo de empréstimo com relação às prestações mensais. Elas são decrescentes e descontadas automaticamente de sua conta bancária. Com isso, você também não atrasa nenhuma parcela e evita uma eventual perda do imóvel.

E lembre-se: não dá para pedir alienação fiduciária com nome sujo na praça. Possuir dívidas em atraso registradas no Serasa ou SPC pode prejudicar a liberação do financiamento.

É fácil fazer um empréstimo imobiliário?

Não. Mas é completamente possível para quem já possui:
• 1 imóvel quitado
• Fonte de renda comprovável
• Nome livre de dívidas

Depois, na hora que tiver escolhido a instituição bancária de sua preferência e estudado bem as condições do refinanciamento imobiliário, passará uma análise jurídica e de crédito, bem como do imóvel oferecido.

Após a aprovação da propriedade pelo corretor de imóveis, o banco emite e assina o contrato com você, faz o registro do documento em cartório e a liberação do capital.

Agora que você já descobriu as vantagens e como fazer o refinanciamento de imóvel, avalie com cautela as condições e invista nos seu sonhos. Avalie todas as vantagens, desvantagens, o valor que você realmente necessita para realizar seu sonho, fazer os investimentos que pretende com o dinheiro adquirido e como fará para pagar as parcelas do refinanciamento do seu imóvel, para garantir que você não perca sua propriedade e ainda consiga um bom dinheiro a mais do que já tinha.

Gostou do nosso artigo? Muito interessante né? Veja também no nosso eBook abaixo o que é mais válido para você, comprar ou alugar casa ou apartamento!