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Como pedir para alguém ser seu fiador

Começar um novo contrato de aluguel independente do tipo – comercial ou residencial – sempre traz uma série de coisas para resolver, documentos para providenciar e principalmente a pendência de decidir quem vai ser, ou melhor, quem pode ser, o fiador.

Encontrar um fiador é provavelmente a tarefa mais complexa de todas, como por exemplo, aquele familiar ou amigo que consegue se disponibilizar financeiramente para iniciar o contrato de aluguel. Isso significa que essa é uma das grandes barreiras do inquilino para começar um processo de aluguel.

Com isso, algumas pessoas acabam recorrendo a um tipo de fiador profissional, ou seja, uma pessoa que se oferece financeiramente para arcar com os custos caso o locatário venha a não cumprir com suas obrigações financeiras do contrato. No entanto, esse tipo de solução não é indicada por uma série de fatores como o fato de alguns fiadores profissionais serem estelionatários.

Nós já falamos sobre o fiador profissional neste artigo: fiador!

Mas o que fazer quando não se tem um fiador a quem recorrer?

Você até tem outras soluções como o seguro fiança, o título de capitalização ou o depósito caução, opções complexas e que geralmente estão anexadas a uma série de regras específicas e ao fato de que você precisa adiantar a comprovação de que possui um valor considerável de dinheiro à vista para fechar o contrato, o que na maioria das vezes não é comum para quem busca um fiador.

Encontrar um fiador não vai ser uma tarefa simples e rápida, mas recorrer a um fiador profissional pode ser uma opção ainda pior para resolver o seu problema. Neste caso, é bom continuar a busca entre os amigos e a família e pensar até mesmo nas pessoas que você não tem tanta amizade assim, mas que você considera confiáveis.

Antes de tudo, é preciso rever algumas regras básicas para saber a quem você pode pedir:

• É ideal que o fiador resida na mesma cidade do imóvel que será locado, mas não é exigência de todas as imobiliárias, você terá que consultar a sua;

O fiador precisa ter um patrimônio para ser avaliado como um fiador possibilitado. O ideal é já possuir um imóvel registrado em seu nome.

• Se o fiador for apenas pessoa física, é necessário que ele ou ela tenha uma renda de no mínimo 3 vezes o valor do aluguel mensal, já considerando os encargos (IPTU e condomínio).

Quais são as vantagens do contrato de locação com fiador?

Geralmente, locar um imóvel com um fiador tem muito mais a ver com a confiança por parte do proprietário de que o locatário irá cumprir com suas obrigações contratuais e financeiras por conta da responsabilidade de ter alguém que pode ser acionado caso ele não venha a cumprir essas obrigações.

O proprietário que aluga seu imóvel com um fiador tem a certeza e segurança de que receberá os valores mensais em dia. O interessante é que não é apenas o proprietário que se beneficia dessa solução, o locatário também, já que não precisa adiantar valores para fechar o negócio.

E como pedir para alguém ser meu fiador?

Você já entendeu que a responsabilidade de um fiador é bem grande, certo? Por isso, um dos pontos primordiais é que a pessoa seja próxima e confiável, já que a relação estabelecida aqui é de confiança mútua, afinal ele está se oferecendo para pagar sua dívida caso você não consiga cumprir com as suas responsabilidades.

O mais habitual é pedir para tios ou tias próximos, primos mais velhos, caso seus pais não possam arcar com essa responsabilidade. Nenhuma boa opção? Os amigos mais próximos seus ou do seu cônjuge? Colegas de trabalho confiáveis? Algum amigo da família que seja próximo o suficiente? Enfim, existem muitas opções mesmo para quem possui família pequena ou para quem vai morar mais longe da cidade em que nasceu.

Depois de encontrar um candidato, mostre que você vai honrar com suas responsabilidades como inquilino, apresentando comprovantes de renda fixa e outras formas de demonstrar sua estabilidade financeira.

A ideia de ser objetivo também é fundamental neste momento de pedir para alguém ser seu fiador. Não tente contornar o assunto fingindo que não está falando sobre ele. Aborde o tópico de forma tranquila, mas com objetividade. Peça com cuidado e mostre que está tomando uma decisão firme e importante na sua vida e que pretende arcar com cada consequência desta decisão. Lembre-se: a falta de objetividade pode ser encarada pelo fiador como uma tentativa de enganar ele, o que com certeza vai pegar muito mal.

CredPago: a solução ideal para alugar sem fiador

O contrato de aluguel sem fiador é basicamente impossível quando a pessoa que deseja ser o inquilino não conhece o proprietário ou algum caso parecido. Por isso, a questão da fiança é tão importante para que a negociação aconteça. Além das soluções que já mencionamos acima que variam muito nas dificuldades e complicações para consegui-las, temos também uma das mais simples: a Credpago.

Essa solução utiliza seu cartão de crédito como fiador. Por meio do seu limite, em pouco tempo é possível aprovar seu cartão como responsável por sua obrigação financeira de pagar o aluguel. O processo é simples e bastante eficiente, sendo feito quase que totalmente no ambiente digital.

Quer alugar ou comprar uma casa ou apartamento em Santo André, São Caetano do Sul e São Bernardo do Campo e não consegue arranjar um fiador?

Não tem problema!

Com a Guaíra Imóveis você consegue alugar seu imóvel sem burocracia. Em parceria com a CredPago, oferecemos uma maneira fácil e sem burocracia para fechar seu contrato de aluguel. Utilize seu cartão de crédito e pronto! Em até 15 minutos seu cadastro pode ser aprovado.

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Aluguel comercial: regras, normas e tudo o que você precisa saber

Nos últimos anos, vimos uma enorme quantidade de placas de aluguel de imóveis comerciais espalhadas por todas as cidades do país. Era fácil encontrar um local para abrir um novo negócio, mas difícil começar um novo empreendimento. Ano passado, a economia começou a respirar um pouco e com alguns anos de dificuldade para alugar esses imóveis, os preços ficaram mais acessíveis e razoáveis.

Se você está procurando um novo local para abrir um novo negócio, o momento é bastante propício tanto com relação à economia quanto ao cenário do mercado imobiliário ainda consideravelmente repleto de boas opções. No entanto, é essencial tomar alguns cuidados básicos para evitar problemas futuros e desagradáveis como ter que sair inesperadamente da sua sala ou do seu espaço.

Isso é muito comum, a gente já sabe. E além de comum é inconveniente já que muitas vezes você acaba jogando fora um investimento feito para se instalar permanentemente em um imóvel comercial e acaba tendo que sair e recomeçar em um novo local, em pouco tempo geralmente.

Para muitos empreendedores, essa situação pode parecer pouco preocupante ou insignificante. Entretanto, para diversos empresários, a troca do “ponto comercial” pode significar a perda da clientela que deixa de frequentar o seu negócio por conta dessa troca de endereço.

É exatamente por isso que você precisa proteger seu negócio fazendo um contrato de locação bem organizado e bem elaborado. Com ele, você consegue proteger sua empresa de algumas surpresas desagradáveis como irregularidades no imóvel, restituição do imóvel antes do planejado no seu PE (planejamento estratégico) até mesmo um aumento abusivo do preço do aluguel.

Hoje, vamos te apresentar um artigo completo com detalhes das regras atualizadas de aluguel comercial – um assunto que já abordamos outra vez por aqui -, algumas normas especiais e todas as outras informações que você precisa saber para tomar a decisão certa e fechar o contrato ideal com o proprietário.

Regras para aluguel comercial

O ideal é que seu contrato contemple detalhes e regras bastante específicas sobre pontos como a Renovação Compulsória do Contrato. Esse ponto é um dos principais de basicamente qualquer contrato comercial de aluguel e que resolve o problema da mudança de endereço forçada pelo locador.

A renovação compulsória tem por objetivo permitir que o locatário consiga solicitar judicialmente a renovação do contrato de locação do imóvel comercial, a fim de prosseguir com suas atividades, mesmo que o locador se recuse a renovar o contrato. Essa regra é determinada pela Lei do Inquilinato e logicamente precisa de avaliação de um juiz, ou seja, o locatário passará por uma avaliação rígida antes de ter a liminar para continuar operando no mesmo local.

Além disso, existem algumas normas que o locatário precisa respeitar para conseguir fazer o pedido de renovação compulsória como, por exemplo:

  1. Precisa ser empresário, sociedade empresária ou sociedade simples
  2. Solicitação da ação deve ser feita entre 12 e 6 meses antes do término do contrato de locação. (O inquilino precisa adiantar a proposta de renovação dentro desse prazo)
  3. Contrato com prazo determinado de vencimento.
  4. Precisa ter alugado por no mínimo 5 anos o imóvel.
  5. Deve estar no mesmo ramo de atividade econômica há, no mínimo, 3 anos seguidos e ininterruptos
  6. Deve apresentar a quitação de taxas e impostos do imóvel, cujo pagamento cabe ao locatário

O ideal é fazer essa solicitação de renovação compulsória com um advogado que entende plenamente de todos os detalhes necessários no documento exigido.

Depois disso, é indicado que você faça o registro oficial em cartório do contrato de locação comercial. Esse ponto é bastante óbvio, mas ainda muito negligenciado por alguns empreendedores.

Fazer esse processo de registro do contrato em um cartório garante alguns direitos fundamentais caso o imóvel seja vendido: o de que o novo proprietário respeitará o contrato de locação até o final de sua vigência, por exemplo, e também o direito de preferência na compra do imóvel caso ele seja alvo de uma proposta de compra ou de qualquer outra forma transferência de propriedade.

Vale lembrar: a renovação compulsória também possui exceções como em situações de desapropriação do imóvel pelo Governo ou quando o proprietário decide iniciar uma atividade comercial diferente da sua e nos próximos 3 meses. Também é necessário sair do imóvel quando obras que não sejam possíveis de ser feitas sem que o locatário se retire do imóvel sejam necessárias.

Quem paga o quê?

Você já ficou com essa dúvida quando estava preste a celebrar um contrato de aluguel comercial? Pois é, isso é muito comum, mas a Lei do Inquilinato ajuda você a não ter dúvidas sobre isso.

No Artigo 22, Inc. VIII, da Lei 8.245/91, por exemplo, está claro que o locador tem a obrigação de “Pagar os impostos e taxas, e ainda o prêmio de seguro complementar contra fogo, que incidam ou venham a incidir sobre o imóvel, salvo disposição expressa em contrário no contrato.” Isso significa que a obrigação de pagar esses valores – quando não apontada ao contrário em contrato previamente elaborado – é sim do proprietário.

Mas outro ponto no Artigo 23, Inc. I, da mesma Lei, mostra o contrário: a obrigação é do locatário de “Pagar pontualmente o aluguel e os encargos da locação, legal ou contratualmente exigíveis, no prazo estipulado (…)”. Ou seja, vale o que for combinado em contrato.

Agora que você já sabe mais detalhes de regras e normas para fazer um aluguel comercial mais tranquilo e sem imprevistos no futuro, não se esqueça de analisar com cuidado os pontos principais de um imóvel comercial para fazer um bom negócio. Separamos algumas dicas para você fazer a melhor escolha com 6 dicas para alugar o melhor imóvel comercial.

Gostou do artigo? Uau! Esse veio cheio de dicas e detalhes, não?
Temos um outro artigo que fala sobre star wars e São Bernardo do campo, e qual a relação dos dois que você pode gostar também 🙂

Para todo aluguel descomplicado, pode contar com a credpago!

Tv e mais!

O que Star Wars tem a ver com São Bernardo do Campo?

A Imobiliária Guaíra aceitou o desafio e decidiu relacionar a franquia de sucesso de George Lucas ao município esplêndido do ABC Paulista.

A Imobiliária Guaíra adora ótimos desafios para esquentar os neurônios logo no início de ano. É bom para dar a partida e começar o novo ano com novas inspirações, aspirações e porque não, comparações.

Tanto no site como no blog da Guaíra Negócios é comum observar exaltação às casa de São Bernardo do Campo, aos bairros de São Bernardo do Campo e toda a vida corriqueira da cidade no coração do ABC.

Porém, como comparar um filme de franquias no espaço com uma cidade do estado de São Paulo? Bom, na realidade é muito mais prático do que parece, sobretudo com as semelhanças notórias existentes entre ambos.

Uma Imobiliária de São Bernardo precisa conhecer a cidade onde atua, e a prova disso é enxergá-la em qualquer obra, em qualquer lugar e em qualquer momento. São os detalhes que aproximam, e não é diferente quando coloca-se lado a lado São Bernardo do Campo e Star Wars.

Há dúvidas? Então siga lendo o texto que você entenderá melhor o que queremos dizer quanto a comparar bairros de São Bernardo, a vida na cidade e o cotidiano do município com alguns pontos da saga de sucesso de George Lucas.

Relação entre São Bernardo do Campo e Star Wars de acordo com a Imobiliária Guaíra

Talvez as casas e apartamentos de São Bernardo do Campo pouco tenham relação com a vida no espaço de Star Wars. Na essência, porém, existe um paralelo muito grande entre a cidade do ABC Paulista e o mundo fictício criado por George Lucas.

O mundo desenvolvido do planeta Bespin

Bespin pode ser comparado a toda bela infraestrutura da cidade. Desenvolvida, excelente para morar e com tudo para desfrutar. Para que não recorda, Bespin é o planeta gasoso em que vive Lando, quando este é visitado pelo amigo Han Solo.

Lá, um mundo desenvolvido, rico em infraestrutura e moderno. Apartamentos e casas em São Bernardo do campo seguem o mesmo padrão de excelência, seja para o padrão galáxia em Star Wars, seja para o padrão município no Brasil.

As diferentes pessoas, os diferentes alienígenas

Os bairros de São Bernardo do Campo são movidos à pluralidade. Pluralidade cultural, de tribos, pessoas e características diversas. Como na saga, inúmeras pessoas, dos seus próprios planetas.

Um dos aspectos que mais chamam a atenção em Star Wars é o número de alienígenas, muitos de espécies até pouco exploradas nos filmes. São Bernardo do Campo não é diferente, pois há uma gama imensa de pessoas diferentes para conhecer e se conectar.

Trânsito de espaço-naves organizados

Já imaginou como é o trânsito de espaçonaves voando na velocidade da luz? É necessário organização, certo? Tal como visto em cada episódio da Saga; um verdadeiro fascínio, sobretudo para as crianças.

São Bernardo do Campo tem a cultura do trânsito organizado e tranquilo, apesar de bastante movimentado. Até mesmo quem chega de Tatooine se adapta bem ao trânsito da cidade.

Centenas de acontecimentos paralelos

O que ocorre de mais incrível em São Bernardo do Campo são as muitas atividades a serem feitas. Bares, restaurantes, parques, shoppings… enfim, tantos eventos, sejam eles culturais, artísticos ou musicais, muitos acontecimentos interessantes estão sempre rolando.

Na saga Star Wars não é diferente. Seja o imprevisto de Luke, a busca da Princesa Leia por Obi-Wan Kenobi ou até mesmo as peripécias de Han Solo na companhia de Chewbacca. Faz-se necessário até mesmo respirar, pois é acontecimento atrás de acontecimento.

Mundos à parte

São Bernardo do Campo é um mundo à parte, tal como toda a fantasia espacial criada por George Lucas. Diferentemente, no entanto, São Bernardo é palatável, existente e bela – este último que igualmente caracteriza a saga como um todo.

Um mundo à parte dentro do ABC. Um mundo à parte dentro do estado de São Paulo. Um mundo à parte dentro do Brasil. Um lugar para viver, aprender e crescer, como na vida de todo o fã que assistiu Uma Nova Esperança e nunca mais parou.

A Imobiliária Guaíra é como uma espaçonave

Levando você até o seu planeta; o seu pequeno mundo. O apartamento em São Bernardo digno dos seus sonhos ou a casa em São Bernardo que clama para ser chamada de lar.

Seja o bairro em São Bernardo do Campo que você escolha, é imprescindível saber que o despertar de uma força vai fazer você escolher a região certa para morar.

Gostou do artigo? De outro mundo ou dimensão né?
Sabemos que o credpago é do futuro também e veio nos auxiliar para descomplicar o aluguel, quer saber mais? Clique abaixo!

Dicas

Resoluções de ano novo: vida nova, casa nova ou reforma? Vem com a Guaíra!

Um novo ano estará para começar. O ano de 2018 fica para trás, e ficam com ele tudo de melhor que aconteceu. Seja da pequena nova organização da sala ao apartamento vendido no primeiro trimestre.

Assim, dos fatos grandes aos pequenos, o ano de 2018 merece ser comemorado. Por tudo o que ele proporcionou, e por tudo o que ele ainda proporcionará nesta reta final.

Pensando em 2019 e já estabelecendo as metas, separamos algumas dicas que podem ajudar muito. Começar o ano com o pé direito, organizar-se e, assim, conquistar tudo o que bateu na trave no ano que passou.

Chegou a hora de colocar a mão na massa das metas. Seja para sair aquela reforma desejada, a pintura da nova casa, a remodelagem do banheiro ou o futuro quarto daquele membro da família que chega em 9 meses.

Dessa forma, a Imobiliária Guaíra sugere resoluções para que seu ano de 2019 seja ainda melhor que o de 2018. Com uma organização, será possível chegar a dezembro do próximo ano, olhar para trás, suspirar fundo e… consegui!

10 resoluções de ano novo da Imobiliária Guaíra para você

Com 10 resoluções, a Imobiliária Guaíra busca trazer dicas pontuais que podem servir de incentivo para o novo ano. Um ano novo para proporcionar novas atitudes, novas visões e novas energias.

Seja com um novo lar, uma reforma desejada ou a proporção de maior conforto. De toda a forma, a Guaíra Negócios deseja sempre a felicidade de nossos clientes e daqueles que também não são nossos clientes.

Resoluções de ano novo para todos. Para nós, para vocês e pensando sempre no conforto, felicidade e na concepção do lar.

1) Novos ares podem ser sinal de renovação

Comprar uma casa nova pode ser uma boa medida, apesar da necessidade de refletir de forma profunda sobre o caso. Para algumas pessoas, a mudança, em muitos casos, precisa ser iniciada com um novo lugar, um novo ambiente ou até uma nova cidade.

2) Desejo de mais espaço

O desejo por mais espaço pode vir com a mudança para um apartamento maior ou ainda uma sutil reforma no apartamento. Cozinhas americanas, por exemplo, estão em alta, sobretudo com o conceito aberto proporcionado.

Pensar por esse ponto pode ser uma interessante opção.

3) Uma pequena reforma

É quando entramos no ponto da reforma, seja ela do ponto de vista de construção, seja ela de pequenas alterações no ambiente. A troca do sofá, uma nova televisão ou também trocar o revestimento do banheiro ou o piso para flutuante.

Enfim, uma série de possibilidades que a Imobiliária Guaíra poderia dedicar um só texto.

4) Investir em imóveis

E que tal começar o ano investindo para ganhar no futuro? O mercado imobiliário está prestes a aquecer, e preços baixos estão atualmente sendo praticados. Já pensou em angariar uma propriedade que só tem a valorizar?

5) Um novo integrante na família

Por vezes uma resolução de ano novo reflete em um novo membro da família. A gravidez já está no início, e planejar o ano pensando no que virá ao longo de 9 meses é fundamental. Um novo quarto, uma nova decoração e um novo jeito de organizar o lar.

6) Uma casa na praia…

Mas e uma casa na praia, já pensou? Férias sempre precisam de um destino, e que tal ter sempre esse destino apontado no mapa? Além de ser um investimento, é uma ótima oportunidade para relaxar e se desvencilhar do agito da cidade grande.

7)… ou talvez no campo?

Outra forma também é uma casa no campo. O investimento em um sítio, ou ainda em uma pequena fazenda, pode ser uma ideia interessante que agrada muitas pessoas. Afinal, tranquilidade e vida no campo são sinônimos para quem busca férias próximo à natureza.

8) Valorizar momentos especiais

Tanto os momentos quanto as pequenas conquistas. Uma boa resolução de ano novo que com certeza dará um up! é o fato de valorizar e comemorar as pequenas conquistas, afinal todas elas são importantes.

9) Criar lembranças memoráveis

Viagens, investimentos e trabalhar em conjunto sempre com quem está perto. As lembranças memoráveis ajudam a contornar os momentos difíceis. Eles são o sustento para que a balança jamais despenque, mantendo o equilíbrio.

10) Transformar a casa em um lar

Um lar é muito mais do que um ambiente onde se dorme. Criar uma identidade para a casa ou o apartamento. Aproveitá-lo muito mais, tornar-se, por vezes, mais caseiro e curtir aquele pequeno espaço.

Transformando a casa num lar, você tem uma zona de conforto ideal para ser acolhido em momentos que exijam reflexões.

Dessa forma, a Imobiliária Guaíra deseja o melhor de um ano novo para você, sua família e que tudo possa ser conquistado. Dos pequenos feitos aos grandiosos, valorize-os e tudo de melhor virá acompanhado.

Tin-Tin! Um brinde ao novo, seja uma nova casa ou novo apartamento ou mesmo que nada seja novo… um brinde as nossas boas intenções!

A Imobiliária Guaíra deseja à todos os clientes, amigos, parceiros, família companheiros e stakeholders um excelente 2019 com muita paz!

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6 dicas para valorizar seu imóvel antes de anunciar sua venda ou aluguel

Anunciar o imóvel para venda ou aluguel pode exigir um tempo valoroso. No entanto, é possível adiantar tarefas, elencar prioridades e, assim, valorizar seu imóvel que deverá ser anunciado com o máximo potencial explorado.

O mercado imobiliário está agitado. A Imobiliária Guaíra percebe, sobretudo, que alugar apartamento tem sido uma constante, e a venda de casas tem sido recorrente.

Entretanto, como extrair o máximo do imóvel antes de vender ou alugar? Com dicas básicas que a Guaíra Negócios geralmente concede aos seus clientes, valorizar o imóvel ficou ainda mais fácil.

Por isso, antes de colocar apartamento para alugar ou casa para vender, por exemplo, verifique essa lista, aplique no seu imóvel e consiga extrair o máximo dele para conseguir o valor justo por uma propriedade que é tão bem quista.

Assim, explorar o melhor do imóvel é valorizá-lo para o mercado imobiliário. Tão concorrido, tão acirrado e tão exigente. Atualmente, a busca pelo imóvel perfeito a um preço justo em uma localização privilegiada cresceu muito em relação aos últimos anos.

6 dicas de como valorizar o apartamento para alugar e a casa para vender

Seja para valorizar apartamento para alugar, casa para vender ou vice e versa. De todo o modo, o mercado imobiliário funciona de modo a garantir um ambiente que possa se transformar em lar.

Para encantar é necessário trabalhar. Com estas dicas de como valorizar o imóvel da Imobiliária Guaíra, sua casa ou apartamento para alugar ou vender, terá tudo o que é necessário para se destacar no concorrido mercado imobiliário.

1) Organização é sempre o primeiro passo

Um ambiente organizado é sempre atrativo para qualquer comprador. Isso se deve ao fato de um ambiente arrumado expor o melhor de qualquer imóvel.

Seja na organização dos móveis, na escolha da pintura ou no acréscimo de quadros na parede ou prateleiras. Tudo acaba agradando o interessado, que já pode ver a casa arrumada e pronta para morar.

2) Espelhos e sua sensação de espaço

O espelho propõe um aumento no espaço. Não é só uma organização que estende olhares, mas os espelhos podem fazer com que o espaço dobre de tamanho.

É importante, no entanto, harmonizar o espelho ao ambiente. Assim, ele terá o incremento de um acessório ideal para cada tipo de espaço.

3) Itens essenciais e ações necessárias

A manutenção do imóvel para venda precisa estar em dia. O gás de cozinha está acertado segundo a lei municipal? A pintura precisa ser renovada? A dedetização está em dia?

São ações mais do que necessárias para proporcionar ao novo morador que alugar apartamento ou comprar a casa uma excelente experiência. Assim, o mercado imobiliário irá inflar com a oportunidade.

4) Uma fachada é como a capa de um livro

“Não escolha um livro pela capa…”, mas escolha uma casa por sua fachada. Uma fachada mal cuidada desprende a atenção à primeira vista.

Qualquer defeito encontrado no interior será multiplicado pelo exterior. Por isso, a primeira impressão é a que fica, e é fundamental que ela esteja em dia.

5) Possibilidade de aumento do espaço

Explicitar a possibilidade do aumento do espaço. Onde pode ser mudado? O que pode ser alterado? Quanto pode ser modificado?

Dessa forma, o novo comprador se interessa de imediato, sobretudo na possibilidade de investir no imóvel para uma nova visão, a fim de empreender a partir de um comércio, aluguel ou outras tantas ideias.

6) O mercado imobiliário aquece pela quantidade de quartos

Quanto mais quartos, mais atrativo é. O mercado imobiliário sempre aquece quando o número de quartos é atrativo.

Por isso, ao investir, por exemplo, em uma reforma antes de colocar o imóvel para vender e organizar, é sempre fundamental valorizar os quartos.

A Guaíra Negócios está pronta para prestar o que necessitar

A Imobiliária Guaíra sempre preza por aquilo que o cliente prioriza. Assim, tudo aquilo que for necessário para somar, a Guaíra Imóveis com certeza estará disposta para auxiliar.

Com dicas pontuais, é possível investir no imóvel sem gastar muito, sabendo o que o mercado imobiliário busca. Sabendo detalhadamente o que é necessário, valorizar seu imóvel se torna tarefa simples.

Life Organized

Prepare-se para as férias. VIAJE LEVE!

Uma tarefa difícil para muitos é fazer as malas para viajar de avião.

A maioria das pessoas peca pelo excesso e isso deixa “marcas”no caminho.
Hoje em dia, os aeroportos estão muito grandes o que significa percorrer distâncias ainda maiores.
Uma dica que sempre damos é “pegue leve”! Principalmente se você está de férias e vai acabar comprando coisas pelo caminho.

As 10 dicas TOP seguem para ajudar você:

  1. Vista roupas e principalmente sapatos confortáveis. Nunca um sapato novo.
  2. Evite metais principalmente se vai viajar para os EUA. Cintos, metais em calças e blusas costumam dar muita dor de cabeça ao viajante.
  3. Leve uma bolsa que você possa cruzar no corpo. Isso deixa você mais segura e com as mãos mais livres.
  4. Nessa bolsa,  tenha sempre a mão seus documentos que são solicitados diversas vezes.
  5. Se for necessário uma mala de mão procure uma com 4 rodinhas. Elas deixam a caminha mais leve. Leve na mala de mão pouca coisa. Um livro, uma pashimina (caso haja frio no avião) e uma necessaire básica.
  6. Não coloque muita maquiagem principalmente se for um vôo longo, pois você pode parecer um fantasma na chegada.
  7. Na bagagem, em si, abuse de roupas confortáveis e que não amassem muito. Não tenha medo de repetir roupas, nem sapatos. E lembre-se a mala NÃO deve estar 100% cheia, para caber o que você possivelmente deve comprar.
  8. Um tênis e um chinelo tipo Havainas sempre são úteis.
  9. Nada de salto porque hoje em dia, o conforto está acima de tudo.
  10. Para a noite, o preto sempre ajuda muito e com os acessórios certos fica lindo.

Gostou do artigo? Veja o nosso sobre decoração e tendência 2019 

Dicas

Revestimento para sua casa ou apartamento: dicas da Imobiliária Guaíra para design de interiores

A decisão por comprar casa foi definida. Fechada. É hora de ir à Imobiliária Guaíra assinar os papéis e pegar a chave, para, enfim, encontrar o novo lar.

No entanto, como toda a casa que se compra, pequenos detalhes precisam ser feitos para adequar 100% ao gosto do comprador. A casa era perfeita, estava linda no seu exterior, tinha o número de cômodos necessários e o preço cabia no orçamento.

O revestimento, entretanto, incomodava. Não era o ideal, e a decisão final foi por comprar a casa e, no futuro próximo, trocar o revestimento.

Quando alguém decide vender a casa, geralmente ela fica um tempo no mercado, e a manutenção já não se dá de forma tão constante quanto residindo na mesma.

Por esse motivo, alguns detalhes sempre serão necessários, e isso vale para comprar apartamento como casa. O tempo desgasta muito, além de fazer com que tendências novas surjam.

Dessa forma, a Imobiliária Guaíra tem a solução para você que deseja trocar os revestimentos da sua casa, por exemplo. Pontual como sempre, a Guaíra Negócios sempre deseja que o cliente se sinta no lar ao comprar a casa dos sonhos.

Revestimentos indicados pela Imobiliária Guaíra

Tanto para quem quer vender apartamento, comprar casa, alugar apê ou por aí vai. A manutenção do espaço é importante.

O design de interiores segue tendência cíclica. Ou seja, com o passar dos anos, modificações surgirão, e será necessária a intervenção.

Que tal, então, seguir uma tendência forte para o ano de 2019 como os revestimentos 3Ds? Confira estas inspirações para se encantar com esse novo tipo de revestimento que vem dando o que falar.

Motivos para incluir o revestimento após comprar o apartamento ou casa dos sonhos:

 

  • Excelente maneira de manter a elegância do ambiente;
  • Traz a sensação de leveza e movimento, sobretudo se aliado com uma excelente iluminação;
  • Podem ser utilizados ao longo da residência, e ficam magníficos sobretudo em banheiros e cozinhas;
  • Possui uma enorme variedade de cores, que fogem do tradicional branco encontrado anos atrás;
  • O ambiente externo também pode contar com revestimento 3Ds, sendo uma ótima opção para quem decidiu comprar casa com fachada não muito agradável;

Outro interessante ponto sobre o revestimento 3Ds que a Guaíra Negócios sempre gosta de ressaltar é a versatilidade deles. Ao comprar um apartamento, por exemplo, mexer em demasia pode ser dificultoso, e a necessidade de ir do clássico ao moderno de forma prática é fundamental.

O revestimento é inclusive indicado para quem deseja vender apartamento e pensa em valorizar um pouco antes de concretizar a venda. Afinal, é fácil de implantar e pode valorizar muito o imóvel.

Por que comprar casa com coisas a fazer?

Deve ser um ponto a ser pensado, na realidade. Existem os prós e os contras em comprar casa com coisas a serem feitas e prós e contras de comprar apartamento ou casa para entrar e morar.

De ambos os pontos surge a questão envolvendo o preço. O valor de um imóvel pode cair drasticamente se forem necessárias reformas, bem como o poder de barganha aumenta para quem quer vender.

Entretanto, pode ser difícil o investimento inicial em reformas, as dores de cabeça e os constantes ajustes. É um dilema vivido cotidianamente pela Imobiliária Guaíra, em indicar ao comprador em comprar um apartamento ou casa para entrar e morar ou com pequenos detalhes a se fazer.

Afinal, você nem sempre encontrará aquele local ideal, pronto para morar e com todos os detalhes apaixonantes alinhados ao seu gosto. Pode até acontecer, mas que é difícil, isso é.

Vender apartamento ou casa após mexer modifica o valor?

Então para quem deseja vender casa ou apartamento, vale a pena modificar o imóvel antes de vender? Ou vale mais a pena vender para que o futuro comprador mexa da forma que quiser?

Entra-se no mesmo dilema da compra, no final das contas. Na Guaíra Negócios há opções para mexer sem gastar muito e imóveis prontos para morar.

No fim das contas, é uma variável que dependerá muito do perfil do comprador. Para quem irá colocar revestimento, por exemplo, a Imobiliária Guaíra sempre indicará, de acordo com o perfil do comprador, a melhor opção para facilitar nas reformas e nas mudanças.

Gostou do artigo? Veja o nosso sobre Decoração Tendência em 2019 para Casas ou Apartamentos

Dicas

Área Gourmet: dicas para seu apartamento ou casa ficar magnífica

Área gourmet é o novo conceito em ambiente para refeição, surgido com os aprimoramentos contemporâneos da arquitetura e design de interiores.

O espaço destinado à área gourmet, em muitas casas ou apartamento, precisa por várias vezes serem adaptadas. Isso porque é um conceito moderno, incorporado ao Brasil em meados da primeira década do século XXI.

Uma bela área gourmet é o sonho de quase todo mundo, e a Imobiliária Guaíra sabe muito bem disso. Pensando nesse atual pré-requisito do Mercado Imobiliário, algumas dicas foram preparadas para promover inspiração.

Inspiração para incrementar, criar ou fazer surgir uma bela área gourmet em seu apartamento. Afinal, o incremento ao design de interiores já vale tanto quanto uma bela fachada no lado de fora do apartamento ou casa.

Por que uma área gourmet em minha casa ou apartamento

Para quem não possui o privilégio de ter uma área pronta, mas tem a sorte de ter um espaço sobrando, a Guaíra Negócios sempre sugere a inserção. Além de ser um espaço a mais para reunir a família, o espaço é de convivência.

Afinal, não há nada que una mais todas as tribos do que uma boa refeição. Então, uma área gourmet é, definitivamente, o cômodo que faltava na sua casa ou apartamento.

A Imobiliária Guaíra disponibiliza dicas e você cria conforme o seu gosto. Mas não esqueça, vai preparar aquela janta para inaugurar o espaço? Chama a gente, porque aqui todo mundo é especialista em provar rangos.

Dicas para inspirar no espaço gourmet e arrasar no design de interiores

O Mercado Imobiliário se encanta, e a Imobiliária Guaíra ajuda a aquecer. Seja com dicas, seja em controlar a temperatura da panela de risoto.
O estilo abordado no espaço gourmet pode ser bastante variado, e não precisa seguir uma linha ordenada. Atualmente, a tendência para a virada da década é um estilo mais moderno, adotando linhas arrojadas e forte presença do metal (inox).
Enquanto isso, na contramão, o rústico também vem crescendo. A presença dos tijolinhos, da composição com madeira e do cimento queimado dão a sina do ambiente.
A Guaíra Negócios nunca apresentou um espaço determinado para uma área gourmet. Não precisa ser, necessariamente, de tamanho grande. É necessário que conte com cadeiras, espaço para mesa, pia e armários. Simples.
Em apartamentos modernos e conceituados, é comum que a sacada seja uma área gourmet. E a tendência no Mercado Imobiliário é que isso seja uma constante, segundo as novas construções que surgem a cada dia.

Uma área gourmet pequena

Tamanho nunca é documento. A Guaíra Negócios sempre adianta isso. Você não precisa de uma área gourmet imensa para receber amigos e família para um encontro.

O espaço gourmet pequeno é mais comum do que você imagina. E, acredite, a Imobiliária Guaíra trabalha com casas e apartamentos o dia inteiro.

Atualmente o mercado imobiliário enxerga em apartamentos a tendência de uma varanda sendo utilizada como área gourmet. Aproveita um espaço a mais na área da residência e um ambiente externo.

Ele não precisará seguir as tendências em design de interiores do restante da casa. É válido, inclusive, revolucionar a varanda, trazendo um ambiente que se destaque do restante da casa.

Um espaço gourmet em apartamento com churrasqueira vale a pena?

Depende muito. A Guaíra Negócios indica e não indica. Mas por que dessa filosofia? Bom, é porque se trata de uma difícil decisão.

Não é preciso se desesperar, caso seja um desejo ter uma churrasqueira no espaço gourmet do apartamento. Nestes casos, porém, o indicado é sempre pelo modelo elétrico, devido à construção, liberação da fumaça e demais entraves que poderiam impedir e dificultar.

A área gourmet junto à piscina

Essa é definitivamente a grande vantagem para quem mora em uma casa. Há a possibilidade de se construir a área gourmet junto da piscina – inclusive o verão está chegando, e a equipe da Imobiliária Guaíra está aguardando o convite para um mergulho, ok?

A área destinada propõe um aproveitamento de espaço usual durante o dia e à noite. Afinal, durante o dia para se refrescar, e à noite para se alimentar.

Para este tipo de espaço, a Guaíra Negócios sempre indica um planejamento concreto da área a ser utilizada. Afinal, é necessário ter facilidade para transitar entre piscina e área gourmet, bem como da área gourmet para piscina.

Além disso, uma cobertura se faz importante. É o que o mercado imobiliário anda sugerindo para o destaque da casa, o que impede dias de chuva e o sol forte irradiar o local.

Gostou do artigo? Veja também o nosso sobre cores tendência 2019 para pintar a sua casa ou apartamento!

E se você, assim como nós adora uma novidade, veja o credpago, modelo revolucionário de pagamento que surgiu no mercado e a Imobiliária Guaíra já adquiriu!

Dicas

Quer pintar sua casa? Confira 4 tons de cores que serão tendência em 2019

O Mercado Imobiliário aquece no momento em que encontra uma bela casa muito bem conservada. Afinal, uma pintura pode dar uma nova vida a qualquer residência, seja ela para alugar ou para vender.

Casas para alugar precisam ser casas prontas para morar. Ou seja, tinta descascando ou mal acabamento não é legal.

Digamos que você decidiu colocar seu apartamento para vender ou sua casa para alugar, a pintura é mais do que necessária. Mas aí chega o empecilho, e você questiona sobre qual cor pintar sua casa.

Bom, isso não é mais um problema. As cores que serão tendência em 2019 estão na ponta da nossa língua, e podemos te passar ainda cada detalhe do efeito no design de interiores de cada tom.

O que mais é procurado hoje pelo mercado imobiliário é uma casa ou apartamento para vender que não exija desdobramentos do agente para conseguir ocupar o imóvel. A pintura é parte disso.

Além de realçar toda a organização interior, pintar sua casa ajuda no momento de venda ou até mesmo para você que deseja seguir morando numa casa de aparência renovada, mais confortável e condizente com a segunda década do século XXI.

Incrementando no design de interiores e dando cara nova ao ambiente

Uma pintura não necessariamente é jogar tinta sobre uma parede. Envolve o universo daquele próprio espaço, daquele exclusivo ambiente.

Se tem algo que vai agradar o mercado imobiliário e fazer a sua casa para alugar ser ocupada rapidamente é o incremento na pintura. Uma nova vida poderá ser percebida no ambiente.

Confira as cores que serão tendência em 2019

Quer belas cores nas paredes da sua casa? Então veja como deixar o seu lar como a grande destaque dentre as casas para alugar no catálogo Imobiliária Guaíra. Ou até mesmo para você que deseja aquela modernização do seu espaço.

O verde azulado fosco tendência 2019

É a combinação perfeita do verde e do azul no tom ideal. Enquanto o verde carrega consigo a sobriedade e os traços da natureza, o azul carrega a graciosidade.

Um tom digno de paixão à primeira vista, agradando por se encaixar de maneira sutil às áreas internas da casa. Uma forma de realçar o trabalho de design de interiores desenvolvido no ambiente.

Entre as principais casas para alugar, o verde azulado é muito comum. A tranquilidade vem graças ao azul despercebido, amenizado pelo verde promovendo sensação de paz e conforto.

O cinza flanela para cozinha

O branco precisa ser cancelado de vez na cozinha. Além de adquirir aquele amarelado rápido, ele já é algo do passado.

A nova tendência que o mercado imobiliário aprova é o cinza flanela. Um tom com cara de grafite. Há anos deixou de ser um tom depressivo, para virar acolhedor, confortável e afável para todo tipo de ambiente, especialmente a cozinha.

O capuccino

O tom capuccino está, talvez, entre as cores que serão tendência em 2019 favoritas de todos os amantes de design de interiores. Os entusiastas da cor têm definido-a como uma coringa, ideal para salas ou quartos que necessitem de maior sensação de conforto.

A criação de um visual que inspira tranquilidade e aconchego é nítida.

O chocolate

Um pouco mais escuro que o capuccino, este talvez seja o tom predileto para pintar sua casa pelo lado de fora. Isso porque ele contrasta com tudo, até mesmo com as cores que mantém o seu padrão.

Intensa e vibrante, ele traz muita personalidade. Um real acerto, seja para o exterior, como para o interior.

Por que o mercado imobiliário busca casas pintadas para alugar?

Pintar sua casa, seja para lançá-la ao mercado imobiliário ou ainda para viver mais alguns anos nela, é mais do que necessário sempre. Trata não apenas de estética, mas também de conservação da residência.

A Imobiliária Guaíra entende a casa como uma parte de uma família. É a parte que acolhe, que promove conforto e significa a segurança, além do bem-estar. Apesar de a Guaíra Negócios trabalhar com casas para alugar e apartamentos para vender, entende que um lar é um lar.

Por isso, as dicas de cores que serão tendência para 2019 valem tanto para quem deseja continuar residindo em seu querido lar, ou colocar dentre as casas para alugar no mercado.

Caso a decisão seja pela última opção, lembre que a Imobiliária Guaíra estará sempre à disposição.

Gostou do artigo? Veja o nosso super útil sobre: Decoração e Design tendências 2019 para sua casa ou apartamento

Mercado Imobiliário

4 Motivos para alugar ou comprar uma casa em uma imobiliária em Santo André

Santo André tem sido uma das principais opções de paulistanos que buscam maior qualidade de vida em cidades menores e próximas da capital São Paulo, como as do ABC Paulista. Essas cidades, em especial Santo André, chamam atenção pelo conforto e infraestrutura completa que deixam a rotina organizada e permitem manter um trabalho na capital sem o estresse diário da grande metrópole.

Ela está situada a 22 km da capital paulista, em uma altitude – distância entre o nível do mar – de, aproximadamente, 760 metros e sua população atual é de aproximadamente 715 mil habitantes. Também possui um IDH alto para cidades brasileiras – 0,815 – que a coloca como a oitava cidade com melhor qualidade de vida do Estado de São Paulo inteiro.

Pensando nessa ótima oportunidade de morar nessa cidade aconchegante e tão próxima da capital, resolvemos te apresentar 4 motivos para alugar ou comprar uma casa em uma imobiliária em Santo André.

Confira:

1. Custo-benefício dos imóveis em Santo André

O mercado imobiliário está passando por uma recuperação e isso tem se traduzido em imóveis com preços atrativos nas imobiliárias em Santo André. Isso significa que alugar ou comprar uma casa por meio dessas imobiliárias vem sendo considerada uma ótima opção para investidores e quem deseja a calmaria de uma cidade menor, mas com a movimentação de uma cidade que oferece opções de lazer e serviços básicos para seus moradores.

Os interessados em casas na cidade podem fechar bons negócios com as imobiliárias em Santo André buscando imóveis em bairros com taxa de criminalidade baixa e alta qualidade de vida por um preço altamente convidativo se comparado com imóveis na Grande São Paulo.

2. Lazer para todos os gostos na cidade do ABC

Santo André é também conhecida por suas opções de lazer como os shoppings – Grand Plaza Shopping, Atrium Shopping Santo André e o Shopping ABC -; os parques, que falaremos mais abaixo; além de bares e um roteiro gastronômico especial.

Esse roteiro conta com restaurantes renomados como o Parrilla Del Carmem, uma sofisticada Steakhouse argentina, com atendimento de primeira e um ambiente agradável tanto para a família quanto para momentos mais românticos.

Outras opções gastronômicas ficam por conta de padarias gourmet com opções de almoço, jantar e brunchs, pubs com música ao vivo como o Old Town English Pub e o Santo Rock Bar que oferecem momentos divertidos e relaxantes para quem gosta da vida noturna.

3. Fácil acesso à capital – SP

Santo André é uma cidade próxima de basicamente tudo no que se refere à cultura paulista. Está próxima da Grande São Paulo e de outras cidades da região metropolitana, também possui uma importância econômica considerável dentro do estado e possui um sistema de transporte público bastante funcional e conectado com a metrópole. São 3 estações de trem integradas às linhas do metrô de São Paulo: Utinga, Prefeito Saladino e Prefeito Celso Daniel conectadas às linhas 3-Vermelha e 2-Verde.

Outro ponto legal do transporte público de Santo André é a rede de linhas intermunicipais de ônibus seletivas gerenciadas pela EMTU, possibilitando o deslocamento para lugares variados, como o Aeroporto de Congonhas, na capital.

Por último, a localização estratégica de Santo André, com diversas vias de acesso para outras regiões, como a Avenida dos Estados que liga Santo André e Mauá, e a Avenida Dom Pedro ll, facilitando acesso ao centro de São Caetano do Sul, colocam a cidade como um ponto de conexão entre as cidades do ABC Paulista.

Ela faz limite com São Bernardo do Campo, São Caetano do Sul, Mauá, Ribeirão Pires e fica a apenas 50km de distância de Santos, sendo também uma ótima opção para estar mais próximo do litoral paulista e ainda assim estar próximo da capital paulista.

Outro atrativo de Santo André no que se refere à localidade é a proximidade com a charmosa Paranapiacaba, uma vila histórica, que reúne diversos passeios e um roteiro divertido de trilhas. São apenas 48 km de distância que separam Santo André desse ambiente relaxante e com um clima de cidade do interior.
Além disso, a cidade possui bairros planejados com tudo o que você precisa para ter comodidade e serviços básicos próximos a você. Recentemente, apresentamos uma lista com os 5 bairros de Santo André que representam um ótimo investimento em imóveis e você pode vê-lo aqui.  (LINK)

4. Parques em Santo André

Já falamos no ponto 2 sobre infraestrutura e lazer da cidade, mas a parte de parques merece uma atenção especial. Santo André oferece inúmeras opções de entretenimento em parques como o Parque Celso Daniel, localizado no bairro Jardim, ocupando uma grande área arborizada de 64 mil m², e que possui uma figueira com mais de 100 anos de vida, além de festivais que acontecem anualmente no local como o tradicional Festival de Flores, famoso por sua exposição de orquídeas.

O Parque Natural do Pedroso em Santo André é outra boa opção de lazer em parques da cidade. Ele é considerado uma Unidade de Conservação de Proteção Integral do bioma “Mata Atlântica”. Além disso, possui playground, campos de futebol, quadras para prática de esportes, uma cancha de bocha, quiosque com churrasqueiras, alamedas/trilhas para caminhada, capela, lagos e sanitários, tudo para proporcionar um ótimo final de semana no parque entre amigos e família. Não se esqueça de visitar a nascente dentro do parque, um trecho curto porém bem tranquilo de caminhada.

Outro parque especial de Santo André é o Parque Escola, localizado no bairro Valparaíso, um dos melhores para se morar em Santo André. Este parque realiza oficinas, programações de ciências e artes frequentemente. Recentemente, inclusive, o Parque abriu inscrições para oficinas de crochê, curso de pintura em tela e palestra sobre a Mata Atlântica.

Imobiliária de Santo André – Guaíra Imóveis

Essa seria o nosso quinto motivo para morar em Santo André. Mas seria pretensão nossa? Não! A Imobiliária de Santo André Guaíra Imóveis te ajuda a localizar o imóvel mais perto do seu trabalho, com direto a lazer e conforto, seja a procura de alugar uma casa ou comprar um apartamento, venha com a gente que nós mostramos um mundo de opção no mercado imobiliário de Santo André, SP.

Ficou impressionado com Santo André? Quer alugar ou comprar uma casa em uma imobiliária em Santo André? Então dê uma olhada em nossas opções de casas que a Guaíra Imóveis separou para você.

Gostou do assunto? Ficou com alguma dúvida? Deixe um comentário aqui ou veja também o nosso artigo inusitado sobre: Tipos de residência para tipos de profissão!