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Aluguel comercial: regras, normas e tudo o que você precisa saber

Nos últimos anos, vimos uma enorme quantidade de placas de aluguel de imóveis comerciais espalhadas por todas as cidades do país. Era fácil encontrar um local para abrir um novo negócio, mas difícil começar um novo empreendimento. Ano passado, a economia começou a respirar um pouco e com alguns anos de dificuldade para alugar esses imóveis, os preços ficaram mais acessíveis e razoáveis.

Se você está procurando um novo local para abrir um novo negócio, o momento é bastante propício tanto com relação à economia quanto ao cenário do mercado imobiliário ainda consideravelmente repleto de boas opções. No entanto, é essencial tomar alguns cuidados básicos para evitar problemas futuros e desagradáveis como ter que sair inesperadamente da sua sala ou do seu espaço.

Isso é muito comum, a gente já sabe. E além de comum é inconveniente já que muitas vezes você acaba jogando fora um investimento feito para se instalar permanentemente em um imóvel comercial e acaba tendo que sair e recomeçar em um novo local, em pouco tempo geralmente.

Para muitos empreendedores, essa situação pode parecer pouco preocupante ou insignificante. Entretanto, para diversos empresários, a troca do “ponto comercial” pode significar a perda da clientela que deixa de frequentar o seu negócio por conta dessa troca de endereço.

É exatamente por isso que você precisa proteger seu negócio fazendo um contrato de locação bem organizado e bem elaborado. Com ele, você consegue proteger sua empresa de algumas surpresas desagradáveis como irregularidades no imóvel, restituição do imóvel antes do planejado no seu PE (planejamento estratégico) até mesmo um aumento abusivo do preço do aluguel.

Hoje, vamos te apresentar um artigo completo com detalhes das regras atualizadas de aluguel comercial – um assunto que já abordamos outra vez por aqui -, algumas normas especiais e todas as outras informações que você precisa saber para tomar a decisão certa e fechar o contrato ideal com o proprietário.

Regras para aluguel comercial

O ideal é que seu contrato contemple detalhes e regras bastante específicas sobre pontos como a Renovação Compulsória do Contrato. Esse ponto é um dos principais de basicamente qualquer contrato comercial de aluguel e que resolve o problema da mudança de endereço forçada pelo locador.

A renovação compulsória tem por objetivo permitir que o locatário consiga solicitar judicialmente a renovação do contrato de locação do imóvel comercial, a fim de prosseguir com suas atividades, mesmo que o locador se recuse a renovar o contrato. Essa regra é determinada pela Lei do Inquilinato e logicamente precisa de avaliação de um juiz, ou seja, o locatário passará por uma avaliação rígida antes de ter a liminar para continuar operando no mesmo local.

Além disso, existem algumas normas que o locatário precisa respeitar para conseguir fazer o pedido de renovação compulsória como, por exemplo:

  1. Precisa ser empresário, sociedade empresária ou sociedade simples
  2. Solicitação da ação deve ser feita entre 12 e 6 meses antes do término do contrato de locação. (O inquilino precisa adiantar a proposta de renovação dentro desse prazo)
  3. Contrato com prazo determinado de vencimento.
  4. Precisa ter alugado por no mínimo 5 anos o imóvel.
  5. Deve estar no mesmo ramo de atividade econômica há, no mínimo, 3 anos seguidos e ininterruptos
  6. Deve apresentar a quitação de taxas e impostos do imóvel, cujo pagamento cabe ao locatário

O ideal é fazer essa solicitação de renovação compulsória com um advogado que entende plenamente de todos os detalhes necessários no documento exigido.

Depois disso, é indicado que você faça o registro oficial em cartório do contrato de locação comercial. Esse ponto é bastante óbvio, mas ainda muito negligenciado por alguns empreendedores.

Fazer esse processo de registro do contrato em um cartório garante alguns direitos fundamentais caso o imóvel seja vendido: o de que o novo proprietário respeitará o contrato de locação até o final de sua vigência, por exemplo, e também o direito de preferência na compra do imóvel caso ele seja alvo de uma proposta de compra ou de qualquer outra forma transferência de propriedade.

Vale lembrar: a renovação compulsória também possui exceções como em situações de desapropriação do imóvel pelo Governo ou quando o proprietário decide iniciar uma atividade comercial diferente da sua e nos próximos 3 meses. Também é necessário sair do imóvel quando obras que não sejam possíveis de ser feitas sem que o locatário se retire do imóvel sejam necessárias.

Quem paga o quê?

Você já ficou com essa dúvida quando estava preste a celebrar um contrato de aluguel comercial? Pois é, isso é muito comum, mas a Lei do Inquilinato ajuda você a não ter dúvidas sobre isso.

No Artigo 22, Inc. VIII, da Lei 8.245/91, por exemplo, está claro que o locador tem a obrigação de “Pagar os impostos e taxas, e ainda o prêmio de seguro complementar contra fogo, que incidam ou venham a incidir sobre o imóvel, salvo disposição expressa em contrário no contrato.” Isso significa que a obrigação de pagar esses valores – quando não apontada ao contrário em contrato previamente elaborado – é sim do proprietário.

Mas outro ponto no Artigo 23, Inc. I, da mesma Lei, mostra o contrário: a obrigação é do locatário de “Pagar pontualmente o aluguel e os encargos da locação, legal ou contratualmente exigíveis, no prazo estipulado (…)”. Ou seja, vale o que for combinado em contrato.

Agora que você já sabe mais detalhes de regras e normas para fazer um aluguel comercial mais tranquilo e sem imprevistos no futuro, não se esqueça de analisar com cuidado os pontos principais de um imóvel comercial para fazer um bom negócio. Separamos algumas dicas para você fazer a melhor escolha com 6 dicas para alugar o melhor imóvel comercial.

Gostou do artigo? Uau! Esse veio cheio de dicas e detalhes, não?
Temos um outro artigo que fala sobre star wars e São Bernardo do campo, e qual a relação dos dois que você pode gostar também 🙂

Para todo aluguel descomplicado, pode contar com a credpago!

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3 Melhores bairros em Santo André com Padarias, Supermercados e Utilidades próximas

A Grande São Paulo anda cada vez mais caótica e intensa no que se refere ao trânsito, número de pessoas transitando nas ruas todos os dias, locais hiper lotados, aluguéis mais caros, preço de combustível mais alto, entre outros pontos. Por isso, muita gente tem optado por deixar SP em busca de uma maior qualidade vida.

Uma das primeiras localidades que essas pessoas têm buscado é o ABC Paulista e isso a gente já comentou aqui. Santo André, uma das cidades do ABC, é uma das opções mais convenientes devido ao acesso facilitado à capital. Mas é preciso escolher o bairro certo na cidade.

Pensando nisso, separamos 3 dos melhores bairros de Santo André para ter qualidade de vida e já resolvemos apresentar algumas das soluções que transformam esses bairros em locais diferenciados para se viver na cidade.

Confira:

1- Bairro Jardim em Santo André

O Bairro Jardim, é um dos mais valorizados da cidade e possui imóveis também altamente valorizados, mas com muita qualidade de vida. Tem um ambiente familiar com diversos condomínios fechados e muitas opções de comércio para compras básicas do dia a dia.

Uma delas, por exemplo, é a Padaria Brasileira com uma grande variedade de produtos para adoçar o dia dos moradores da região. São salgados, pães, bolos, tortas, sanduíches, pizzas, além de um buffet self-service no almoço que funciona de segunda a sexta-feira, das 11h30 às 15h.

Um dos grandes diferenciais desse bairro fica por conta do Grand Plaza Shopping. Além de lojas de grandes marcas como Le Postiche, O Boticário,Imaginarium e Lojas Americanas, possui um Banco Bradesco dentro das dependências e um Supermercado Extra, o que facilita bastante a vida de quem vive por ali.

Por fim, vale destacar a presença de alguns dos principais bares da cidade como o Bar Figueiras, Le Monde Music Bar, Old Town English Pub e ótimos restaurantes como o Sí Señor, El Botin Restaurante Mexicano, Zensei Sushi, The Burguer Map, Yamato e o Fonte Leone. Opções variadas pra todos os gostos.

2- Vila Gilda, bairro do ABC

Outro bairro com shopping, o Vila Gilda também agrada os moradores de Santo André por ser um bairro repleto de boas opções de lazer para todas as idades. O Shopping ABC com várias opções de comida, acesso aos bancos e uma rede de cinemas com diversas opções de filmes para se divertir com a família atrai bastante quem reside por ali.

Há também um Hipermercado Carrefour ali na região, bem como outras opções de Padarias e Empórios como a Padaria Bella Vitória e o Emporium Higienópolis, além de um Supermercado Extra na principal avenida que dá nome ao bairro, a Avenida Gilda.

O bairro facilita o acesso ao Parque Central e à arborizada Avenida Portugal e também apresenta boas opções de lazer para quem quer música ao vivo como o Pub Ace of Spades e o Red Show Retro Pub e conhecidos restaurantes como o Pastel Bertioga e o Madero Container. Além disso, o bairro apresenta 3 boas opções de locais para quem busca manter a forma: a Academia Gold ABC e a Pavão Tennis e Academia, além de uma loja de produtos orgânicos, a Tutto Natural.

3- Vila Valparaíso

Também é considerado um dos melhores bairros de Santo André e tem apresentado uma boa gama de novos empreendimentos imobiliários bastante seguros, modernos e com infraestrutura sustentável, ou seja, opções confortáveis, inovadoras e conectadas com às questões da atualidade.

O bairro é bem próximo das principais faculdades da cidade, dá acesso a uma das avenidas mais importantes da cidade, a Avenida Atlântica e possui algumas opções de supermercado de bairro, padarias e utilidades como o Mercadinho e Padaria Tupi, a Padaria Artesanal Asunción, a Atlantica Pães e Doces e a Confeitaria Lisboa.

Já viu que morar em Santo André é uma ótima opção, não é? Listamos apenas 3 bairros, mas a cidade é repleta de bons lugares para se morar com muitas opções de lazer, de contato com a natureza, de faculdades para estudar, enfim, uma cidade pronta para te receber, te oferecer qualidade de vida e tranquilidade a poucos quilômetros da capital.

Imobiliária em Santo André, ABC Paulista

Quer alugar ou comprar uma casa ou apartamento em Santo André no ABC Paulista? Você já viu que ela é uma ótima cidade para se viver e para conseguir a tranquilidade do interior paulista a poucos quilômetros de distância da capital.

Agora, você está procurando uma imobiliária no ABC no Google para alugar, comprar ou vender um imóvel com segurança e agilidade?

Escolha a Guaíra Imóveis e veja todas as soluções que temos para facilitar a sua escolha pelo imóvel ideal.

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Imobiliária em Santo André? Veja 5 motivos para escolher a Imobiliária Guaíra

Imobiliária em Santo André é o que você precisa? Pois bem, a Imobiliária Guaíra te mostra os motivos de ser a melhor, e, de sobra, também agenda uma visita a um belo apê.

A procura por Imobiliária em Santo André pode levar dias, talvez tanto quanto encontrar aquela casa ou apartamento perfeito para morar. Com a Imobiliária Guaíra, você encontra o combo que você tanto buscava.

Não só uma Imobiliária com anos de mercado, mas também a parceria ideal para encontrar o lar dos sonhos. Com o bom contato com todos os clientes, a Imobiliária Guaíra consegue cavar até o melhor dos imóveis em Santo André, apesar da crise.

A casa ou apartamento ideal reflete muito a personalidade do cliente. Uma imobiliária que preza por isso sempre se encontra como destaque no ramo.

É fundamental entender o lado de quem quer comprar, o desejo de onde deseja morar e, enfim, chamar um ambiente de lar. Isso não é tarefa fácil, e é por isso que muitas vezes a Imobiliária Guaíra incorpora os Irmão à Obra e acha aquela casa.

Sim, aquela! A que você está pensando nesse momento. Com um banheiro moderno, sala ampla, quartos com bom espaço, uma bela suíte e com um preço que cabe no seu bolso.

Encontrar um lar é um desafio que empolga a equipe como um todo. Afinal, a busca por uma Imobiliária em Santo André foi árdua, e escolher a Guaíra Negócios não deve ter sido ao acaso.

A competência, a visibilidade, a possibilidade e a modéstia (risos) são um diferencial que procuramos manter como lema da equipe. Uma lacuna a preencher, e assim se destacar.

Mas se você ainda não estiver certo de tudo isso que já contamos, deixe-nos tentar te convencer com 5 motivos para escolher a Guaíra como a sua Imobiliária em Santo André.

5 porquês a Imobiliária Guaíra é a escolha perfeita de Imobiliária em Santo André

Quer visitar imóveis em Santo André que sejam a sua cara? A sua família merece o melhor, e a família Guaíra respeita muito isso.

Confira, assim, cinco porquês você, que deseja comprar apartamento ou casa, deve escolher a Imobiliária Guaíra para auxiliar nesta busca.

1) Porque a Imobiliária Guaíra tem 30 anos de estrada

Na verdade são mais de 30 anos que a Imobiliária está na ativa. Foi no ano de 1987, mais especificamente no dia 12 de março, que nasceu essa empresa que até hoje só busca o crescimento.

Da satisfação ao primeiro cliente em 1987 e a dedicação ao próximo em 2018, 2019, 2020… e por aí vai! O jeito não muda, e muito menos o sorriso no rosto ao atender cada um que deseja uma casa ou um apartamento.

2) Porque é necessário dinamismo para encontrar imóveis em Santo André

Uma das grandes cidades do ABC Paulista não disponibiliza imóveis de mão beijada. É preciso averiguar, pesquisar, visitar e, claro, agradar o cliente.

Para isso, é preciso apresentar um leque de opções para cada cliente que deseja um tipo específico de imóvel. Isso não é problema para quem tem estrada longa.

3) Porque a Guaíra Negócios Imobiliários é ágil

É claro que a paciência é uma virtude, mas aliar agilidade com precisão faz com que a encontrar o imóvel ideal seja facílimo. Com velocidade, mas sempre mantendo a cautela, a busca sempre pautará a certeza.

A certeza da melhor moradia. A certeza do melhor bairro. A certeza do melhor preço.

4) Porque a Guaíra está sintonizada com o mercado de imóveis em Santo André

Uma imobiliária que conhece onde trabalha e sabe os atalhos exatos para conseguir o que há de melhor. Quem já percorreu três décadas de estrada sabe a história sobre cada esquina do Grande ABC.

Por isso, escolher uma imobiliária experiente é escolher uma imobiliária sintonizada. Seja a sintonia com o mercado, com as casas, apartamentos ou bairros.

5) Porque a equipe está aqui para te acolher

Uma Imobiliária em Santo André que entende que comprar imóvel é investir no futuro. Assim, é preciso adquirir algo a ser conservado, mantido e, assim, manter-se como patrimônio.

A Imobiliária Guaíra sempre preza por isso. Por entender e valorizar cada centavo que o cliente desprende para, enfim, investir no seu desejado imóvel.

A busca é sempre por levar o lar à quem busca, seja na compra ou no aluguel. O objetivo é um só: encontrar o lugar perfeito, o lar, doce lar.

Gostou do artigo? Veja também o último sobre “Os melhores bairros de Santo André para morar”

E se você tem dúvidas entre “Comprar ou Alugar?” leia nosso ebook abaixo!

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Os melhores bairros de Santo André e suas diferenças? A Imobiliária Guaíra aponta

Os melhores bairros de Santo André precisam ser definidos por uma Imobiliária de Santo André, certo? A Guaíra Imóveis te leva para um tour virtual.

Imobiliária Santo André que conhece a cidade que ama e divide com a população. Uma Imobiliária que sabe onde estão os melhores points, os lugares movimentados, os barzinhos e os locais para relaxar.

Enfim, para falar, é necessário ter autoridade sobre o assunto. A Guaíra Imóveis respira e vive Santo André, e pode te guiar pelos melhores caminhos em busca do melhor apartamento para alugar ou da melhor casa para comprar.

Para isso, uma Imobiliária de Santo André especializada em Santo André é o necessário para falar sobre… Santo André! Dessa forma, indicaremos os melhores caminhos, as melhores regiões e também as diferenças entre os bairros.

A escolha final fica à sua preferência. Seja um local mais cômodo e tranquilo, seja um local mais próximo ao centro, ou ainda uma região arborizada.

Tudo vai da escolha aliada à personalidade de cada um. Imóveis em Santo André é o que não faltam, e a Imobiliária Guaíra te mostra os melhores pontos para conseguir os mais belos imóveis em uma das cidades da Região do ABC.

Quer saber os melhores locais para encontrar as melhores moradias da cidade? Então venha conhecer os 5 melhores bairros de Santo André que separamos para você que busca um apartamento para alugar ou uma casa para comprar. Veja!

5 ótimos bairros indicados pela Imobiliária Santo André

Cinco excelente opções dos mais diferentes aspectos. Para abranger todos os gostos, sabores e trejeitos. Um verdadeiro tour virtual pelos melhores bairros de uma das belas cidades da Região do ABC.

Vila Valparaíso entre as melhore opções de bairros em Santo André

O bairro Valparaíso tem sido uma constante nas indicações da Imobiliária Guaíra em Santo André. Isso se deve ao fato de ser um bairro novo, moderno e escolhido, atualmente, por diversos empreendimento imobiliários novos em folha.

Totalmente seguros, impecavelmente modernos e um encanto na infraestrutura. Prédios excelentes para quem deseja alugar apartamento pela Imobiliária Santo André junto à Guaíra Negócios.

Para quem almeja a tranquilidade, sem se afastar de uma boa localização. Próximo à Avenida Atlântica, e perto de Universidades, o bairro é uma excelente opção.

Vila Assunção e a proximidade ao Parque Central

O bairro fica próximo ao Parque Central, sendo um dos 11 parques localizados na cidade, conhecido por sua grande extensão e a alta concorrência para um espaço num piquenique dominical.

Um ambiente bastante familiar, contato com a natureza e ideal para práticas esportivas. Morar perto do bairro é uma ótima pedida para quem deseja colocar corpo e mente em dia.

A garantia de qualidade de vida é única nos imóveis do bairro da Vila Assunção. Ótimo lugar para procurar imóveis em Santo André.

Bairro Jardim: belo, mas caro

O Bairro Jardim é o mais caro de toda Santo André. Alguns dos imóveis mais valorizados se encontram na região, onde apresenta o mais alto valor pelo m² na cidade.

Oferecendo uma ótima qualidade de vida, ambiente arborizado, seguro e opções com condomínio fechado. O Bairro Jardim não poderia faltar numa lista preparada por uma Imobiliária de Santo André.

A Guaíra Negócios considera o bairro uma excelente opção para famílias com crianças, bem como para quem necessita chegar rapidamente a São Paulo.

Centro ainda conta com opções interessantes

Mesmo com o grande movimento, fluxo e agito, o Centro ainda é um dos melhores bairros de Santo André. No coração da cidade, o centro é uma grata opção para quem deseja ficar perto de tudo – e da real cidade.

Contando com imóveis em Santo André que oferecem excepcional qualidade de vida, proximidade e acessibilidade, o centro ainda é uma das ótimas indicações para viver.

Turismo, mobilidade urbana e beleza. O centro é a certeza da vivência em meio a Santo André que todos desejam ver.

Vila Gilda: a opção da Imobiliária Santo André que proporciona variedade

Por fim, temos a Vila Gilda, com suas ótimas ofertas de imóveis em Santo André. Oferecendo uma gama de lazer para as mais abrangentes idades, a Vila Gilda é o lar do Shopping ABC.

Além disso, a arborização do local, o fácil acesso ao Parque Central da cidade e o contato direto com a natureza. Todos os artifícios que fazem da Vila Gilda um dos melhores bairros de Santo André.

A Imobiliária de Santo André não poderia deixar de ressaltar esse bairro, que apresenta modernidade, ampla opção para lazer e, claro, acessibilidade. Sem dúvidas, uma das primeiras indicações quando se fala em comprar casa ou alugar apartamento.

Gostou das dicas oferecidas pela Imobiliária de Santo André Guaíra? A Guaíra Negócios buscou trazer um amplo leque de opção para os mais variados gostos, sem claro, deixar de valorizar a cidade de Santo André como um todo.

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